.svg)
هشدار در مورد ورود مسکن به فاز رکود ۲ ساله+جدول قیمتها
پارسینه: برخی معتقدند وضعیت کنونی در بازار مسکن، نشانه‌ای از آغاز رکود است و نه نشانه‌ای از آرامش.
تحریریه پارسینه: بازار مسکن در ایران، پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در آمریکا و پیروزی نامزد دموکرات‌ها که پیش بینی می‌شود رویکردی بهتر در قبال ایران داشته باشد، تا حدی به آرامش رسیده است. این، اما در حالی است که برخی معتقدند وضعیت کنونی در بازار مسکن، نشانه‌ای از آغاز رکود است و نه نشانه‌ای از آرامش.
جمع بندی ماهانه معاملات مسکن در کشور در پایان آبان ماه ۱۳۹۹ نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران نسبت به مهر ماه، حدود ۱.۸ درصد افزایش داشته است.
براساس گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹» که توسط بانک مرکزی منتشر شده است، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹، به حدود ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴۸.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر این اساس، در آبان ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۷۱.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱.۸ و ۱۱۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
این، اما در حالی است که تورم ماهانه متوسط قیمت نرخ معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه ۱۳۹۹، معادل ۱۰ درصد بوده که این میزان در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری به ۱.۸ درصد رسیده است. این امر نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری است.
آیا مسکن دوباره وارد فاز رکودی شده است؟
بررسی‌ها نشان می‌دهند که از سال ۱۳۹۳ تا پایان نیمه نخست امسال، در شرایطی که حجم نقدینگی در اقتصاد ایران تقریبا ۴.۵ برابر شده است، میانگین قیمت مسکن رشد بیش از ۶.۷ برابری را تجربه کرده است. به عبارتی، رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی بوده و به این ترتیب، به نظر می‌رسد حالا ممکن است مسکن برای مدتی وارد دوره رکود بشود.
تیمور رحمانی، اقتصاددان، در این مورد گفت که اگر نیروی انتظارات تورمی نبود، با توجه به الگوی رشد قیمت مسکن و فاکتور رشد نقدینگی، بازار ملک از نیمه سال ۱۳۹۸ در مسیر رکود قیمتی قرار می‌گرفت و تا سال ۱۴۰۱، وضعیت ثبات یا کم‌تحرکی را تجربه می‌کرد.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در هفته نخست آذرماه را مشاهده می‌کنید:
جمع بندی ماهانه معاملات مسکن در کشور در پایان آبان ماه ۱۳۹۹ نشان می‌دهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران نسبت به مهر ماه، حدود ۱.۸ درصد افزایش داشته است.
براساس گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹» که توسط بانک مرکزی منتشر شده است، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹، به حدود ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴۸.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر این اساس، در آبان ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۷۱.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱.۸ و ۱۱۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
این، اما در حالی است که تورم ماهانه متوسط قیمت نرخ معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه ۱۳۹۹، معادل ۱۰ درصد بوده که این میزان در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری به ۱.۸ درصد رسیده است. این امر نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری است.
آیا مسکن دوباره وارد فاز رکودی شده است؟
بررسی‌ها نشان می‌دهند که از سال ۱۳۹۳ تا پایان نیمه نخست امسال، در شرایطی که حجم نقدینگی در اقتصاد ایران تقریبا ۴.۵ برابر شده است، میانگین قیمت مسکن رشد بیش از ۶.۷ برابری را تجربه کرده است. به عبارتی، رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی بوده و به این ترتیب، به نظر می‌رسد حالا ممکن است مسکن برای مدتی وارد دوره رکود بشود.
تیمور رحمانی، اقتصاددان، در این مورد گفت که اگر نیروی انتظارات تورمی نبود، با توجه به الگوی رشد قیمت مسکن و فاکتور رشد نقدینگی، بازار ملک از نیمه سال ۱۳۹۸ در مسیر رکود قیمتی قرار می‌گرفت و تا سال ۱۴۰۱، وضعیت ثبات یا کم‌تحرکی را تجربه می‌کرد.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در هفته نخست آذرماه را مشاهده می‌کنید:
منبع:
پارسینه
هر وقت هشدار برای رکود میشه باید منتظر شیب صعودی قیمتها بود.
با این قیمتها مگه میشه واقعا خرید کرد. طبیعیه که رکود میشه.