رکود بی‌سابقه معاملات مسکن + جدول قیمت‌ها

پارسینه: براساس تازه ترین آمارهای رسمی، با وجود کاهش تقاضا در بازار مسکن، قیمت‌ها صعودی بوده اند و این وضعیت عجیبی در بازار ایجاد کرده است.

تحریریه پارسینه : در یک هفته اخیر، داده‌های آماری مربوط به بازار مسکن در آذرماه امسال هم منتشر شد و بسیاری را شگفت زده کرد. بررسی این داده‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران در آذرماه امسال تنها شاهد حدود ۲ هزار مورد معامله مسکن بوده و از این نظر، به غیر از فروردین ماه ۱۳۹۹ که درگیر قرنطینه و تعطیلات کرونایی بود، کمترین میزان معاملات ماهانه مسکن در ۷ سال اخیر را به ثبت رسانده است. از آن سو، اما همزمان با این کاهش قیمتی، تورم نرخ میانگین هر مترمربع ملک مسکونی در تهران در آذرماه جاری، حدود ۵ درصد بوده است. به عبارت ساده، با وجود کاهش تقاضا، قیمت‌ها صعودی بوده اند و این وضعیت عجیبی در بازار ایجاد کرده است.

حال و هوای بازار مسکن

بازار مسکن در آذرماه امسال، کم رمق‌ترین ماه خود را در طی دست کم ۷ سال اخیر از سر گذارند و چنانچه پیش بینی می‌شد، علایم بروز رکود در این بازار، اکنون بیش از پیش هویدا شده است. براساس اطلاعات کارنامه آماری املاک تهران، فروش املاک مسکونی در آذرماه امسال به حدود ۲ هزار واحد رسیده که این میزان، به جز در فروردین ماه امسال که مشمول تعطیلی‌های گسترده ناشی از کرونا هم بود، در ۷ سال اخیر بی سابقه بوده است.

از آن سو، میزان معاملات ملک در تهران در آذرماه سال جاری، در مقایسه با آذرماه سال ۱۳۹۸ نیز حدود ۷۷ درصد افت پیدا کرده است. این در حالی است که هر چند این داده‌ها مربوط به تهران هستند، با توجه به رصد بازار مسکن در دیگر شهر‌های کشور، می‌توان آن‌ها را قابل تعمیم در نظر گرفت.

تورم قیمت مسکن چقدر بود؟

با این همه، بازار مسکن در پایتخت در آذرماه وضعیت عجیب دیگری را نیز تجربه کرده که به نظر می‌رسد باید در جایی دیگر و به شکل مفصل مورد تحلیل قرار بگیرد. بر این اساس، در حالی که تورم قیمت مسکن در پایتخت در آبان ماه امسال حدود ۱.۸ درصد بود، نرخ تورم قیمتی مسکن در تهران در پایان آذرماه در حالی به ۵ درصد رسید که میزان معاملات به شکلی بی سابقه کاهش پیدا کرده است.

به عبارت ساده تر، همزمان با کاهش تقاضا، قیمت‌ها افزایش پیدا کرده اند و این در حالی است که ارزش پول ملی در ایران در این مدت، ثابت بوده است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد تداوم سیر روند کنونی، تعمیق بیشتر رکود در بازار مسکن در ماه‌های آینده باشد.

رخداد دیگری که همزمان با این تغییرات عجیب در بازار مسکن رخ داده است، از بین رفتن «معیار مقایسه قیمتی» در بازار است. بر این اساس، آنچنان که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند، با توجه به کاهش شدید تقاضا برای خرید واحد‌های مسکونی در تهران و سکته همزمان در بخش عرضه، تعداد فایل‌ها در بنگاه‌های معاملات ملکی نیز کاهش قابل توجهی پیدا کرده و به این ترتیب، امکان مقایسه قیمتی میان قیمت‌های پیشنهادی نیز کاهش پیدا کرده است.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید:

قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 5 دی ماه)
محله	متراژ (متر مربع)	سن بنا (سال)	قیمت (هر متر مربع)
پیروزی/ صددستگاه	70	یک	34 میلیون و 710 هزار تومان
نیروهوایی/ ششم	105	3	38 میلیون تومان
ملاصدرا/ شیراز شمالی	130	4	75 میلیون تومان
سیمون بولیوار	76	نوساز	55 میلیون تومان
بلوار کشاورز/ خ فلسطین	88	25	21 میلیون و 820 هزار تومان
حکیمیه/ فاز 2	125	15	23 میلیون تومان
میدان امام حسین (ع)	90	نوساز	23 میلیون تومان
نارمک/ میدان 96	59	16	20 میلیون تومان
فرشته/ چناران	310	10	120 میلیون تومان