آیا مسکن به رقیب بورس بدل می‌شود؟

تحریریه پارسینه|محمد مهدی حاتمی: بورس تهران امروز نه صعودی بود و نه نزولی و با توجه به رفتار معامله گران، صرفاً می‌توان به این نتیجه رسید که تقاضا در بازار همچنان وجود دارد. بازار سرمایه در جریان معاملات روز گذشته تا میانه‌های کانال یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحدی هم افت کرد و هر چند امروز در شروع زمان معاملات بازار باز هم نزولی بود، کفه تقاضا بر کفه عرضه سنگینی کرد و جلوی نزول بیشتر بازدهی بازار را گرفت.

در این میان، اوج گیری ریسک‌های سیاسی در منطقه، می‌تواند دلیلی برای ایجاد هیجان فروش در بورس تهران در نظر گرفته شود. این در حالی است که افزایش مشکوک قیمت اوراق تسهیلات مسکن (موسوم به تسه) در زمانی که بازار مسکن وارد خوابی طولانی شده هم می‌تواند نشانه‌ای باشد از اینکه نااطمینانی‌های بیرونی، سرمایه‌ها را از بورس به بازار مسکن جا به جا خواهند کرد.

شاخص کل بورس امروز حدود هزار و ۳۰۰ واحد، معادل ۰.۱ درصد، رشد کرد و در تراز یک میلیون و ۳۵۵ هزار واحدی به کار خود پایان داد. این در حالی بود که نماگر اصلی بازار سرمایه، در دقایق ابتدایی شروع فعالیت خود، نزولی بود و به تراز یک میلیون و ۳۴۵ هزار واحدی هم رسید. به این ترتیب، امروز فشار تقاضا توانست بر فشار عرضه فائق بیاید، اما همچنان نمی‌توان با اطمینان از پایان نزول بورس سخن گفت. از دیگر سو، شاخص کل هم وزن نیز امروز معادل ۰.۱۲ درصد رشد که نشان می‌دهد رشد قیمت نماد‌ها در بازار، تقریباً یکدست بوده است.

امروز حدود ۱۰ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان در بورس و حدود ۵ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان نیز در فرابورس معامله شد. به این ترتیب، مجموع ارزش معاملات در بازار امروز به حدود ۱۶ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان رسید. این میزان، همچنان در محدوده میانگین مجموع ارزش معاملات در هفته‌های گذشته قرار دارد.

بیشترین تاثیر مثبت بر عملکرد شاخص کل امروز به نماد‌های «نوری»، «تاپیکو» و «وپارس» بر می‌گشت و در مقابل، نماد‌های «شستا»، «شپنا» و «حکشتی» بیشترین تاثیر منفی را بر عملکرد شاخص کل بر جای گذاشتند. بیشترین ارزش معامله نیز امروز به نماد‌های «برکت»، «شپنا» و «بوعلی» اختصاص پیدا کرد.

از آن سو، امروز نماد‌های «وکار»، «خساپا» و «بکام» بیشترین حجم تقاضا را شاهد بودند و در مقابل، نماد‌های «وسلرستا»، «وسکرد» و «وسخوز» بیشترین حجم عرضه را به خود اختصاص دادند. بیشترین میزان تغییر مالکیت از سمت حقیقی به حقوقی نیز امروز به نماد‌های «خودرو»، «شپنا» و «خساپا» اختصاص پیدا کرد و از آن سو، بیشترین میزان تغییر مالکیت از سمت حقوقی به حقیقی نیز به نماد‌های «وپارس»، حق تقدم نماد «وکار»، («وکارح») و «یاقوت» اختصاص داشت.

اوج گیری تنش‌های سیاسی و نظامی در منطقه، کمی مانده به پایان دوره ریاست جمهوری دونالد ترامپ، می‌تواند یکی از دلایل نزول بازدهی بورس در روز‌های اخیر باشد. اخبار مربوط به تحرکات نظامی آمریکایی‌ها در منطقه که با تمایل ترامپ برای بحران آفرینی در پایان کار دولت او گره خورده، سهم عوامل نااطمینانی در بازار سرمایه ایران را افزایش داده است.

این، اما در حالی است که اوج گیری عجیب قیمت اوراق تسهیلات مسکن (موسوم به تسه) در بازار که نشان دهنده افزایش تمایل به دریافت تسهیلات خرید مسکن است، می‌تواند به عنوان سیگنالی به بازار سرمایه تلقی شود. بر این اساس، در حالی که آمار‌ها و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهند که معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و نشانه‌های بروز رکود سنگین در بخش مسکن هویدا شده است، افزایش قیمت تسهیلات مسکن، اگر ناشی از رانت اطلاعاتی نباشد، باید به عنوان نشانه پناه آوردن احتمالی سرمایه‌ها به حوزه امن‌تر مسکن، دست کم در میان مدت، تلقی شود.