.svg)
بنگاه داری بانک‌ها در حوزه مسکن، چه تبعاتی دارد؟ + جدول قیمت ها
پارسینه: در هفته اخیر، ثبت تمامی املاک کشور در سامانه ملی اسکان شروع شده و هر چند گزارش‌هایی مبنی بر کارکرد کند سایت سامانه ملی اسکان به گوش می‌رسد، هنوز نمی‌توان در مورد تاثیر این اقدام بر بازار مسکن در کشور هم اظهار نظر کرد.
در هفته اخیر، ثبت تمامی املاک کشور در سامانه ملی اسکان شروع شده و هر چند گزارش‌هایی مبنی بر کارکرد کند سایت سامانه ملی اسکان به گوش می‌رسد، هنوز نمی‌توان در مورد تاثیر این اقدام بر بازار مسکن در کشور هم اظهار نظر کرد. این در حالی است که در روز‌های اخیر، یک خبر تکان دهنده دیگر در حد فاصل بازار‌های سرمایه و مسکن هم در فضای رسانه‌ای کشور منتشر شد. بر این اساس، بررسی وضعیت ۱۷ بانک کشور نشان می‌دهد که ۷۸ شرکت انبوه‌ساز یا فعال در حوزه مسکن، از دل بانک‌ه ا بیرون آمده اند و همین شرکت ها، حضوری سنگین هم در بازار سرمایه (بورس) دارند.
گزارش روزنامه فرهیختگان نشان می‌دهد که مطابق سرشماری‌های رسمی مرکز آمار ایران و داده‌های آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی سال‌های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵، بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده است. این، اما در حالی است که تنها ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شده اند. به عبارتی، طی این مدت، حدود ۴.۶ میلیون واحد مسکونی، تنها برای دلالی یا سرمایه گذاری خریداری شده است. بر این اساس، در بازه زمانی ۱۰ ساله مورد اشاره، از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء تقاضای سرمایه‌ای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.
اختصاص ۶۶ درصد از تقاضای بازار مسکن در بازه زمانی سال‌های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ به تقاضای سرمایه ای، اما از این منظر مهم است که اولا در بازه دو سرشماری در سال‌های ۱۳۵۵ تا ۱۳۶۵، نزدیک به ۸۰ درصد از تقاضای بخش مسکن تقاضای مصرفی بوده و ثانیا در نبود ابزار‌های مالیاتی، اشخاص حقیقی و مهم‌تر از آن، شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی با هدف کسب سود نامتعارف به این بازار وارد می‌شوند که با انواع و اقسام روش‌ها می‌توانند این بازار را دچار تلاطم کنند، همان تلاطمی که موجب شده قیمت مسکن در شهر تهران طی یک سال اخیر ۱۰۴ درصد افزایش یابد.
اکنون، اما به نظر می‌رسد با حضور بانک‌ها در فرآیند (به شکل مستقیم از طریق اعطای وام و به شکل غیر مستقیم از طریق تاسیس شرکت‌های انبوه ساز)، بتوان بار دیگر بر ارتباط میان بحران در نظام بانکی و بحران در بازار مسکن انگشت گذاشت.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۲۷ فروردین ماه را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 27 فروردین ماه) |
|||
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
|
جمالزاده شمالی |
117 |
30 |
20 میلیون تومان |
|
پیروزی/ بلوار ابوذر |
56 |
12 |
23 میلیون و 200 هزار تومان |
|
میدان شهدا |
70 |
18 |
19 میلیون و 300 هزار تومان |
|
خ دماوند/ ناصری |
75 |
نوساز |
30 میلیون تومان |
|
مجاهدین اسلام |
64 |
16 |
23 میلیون و 400 هزار تومان |
|
نظام آباد شمالی |
32 |
22 |
17 میلیون تومان |
|
ستارخان/ خ خسرو |
68 |
29 |
26 میلیون و 500 هزار تومان |
|
خ انقلاب/ خ دانشگاه |
86 |
23 |
23 میلیون و 250 هزار تومان |
|
رسالت/ خ کرمان |
52 |
11 |
29 میلیون تومان |
ارسال نظر