رکود مسکن به حوزه «ساخت و ساز» رسید/ چشمانداز رشد قیمت مسکن در میان مدت + جدیدترین جدول قیمت ها
پارسینه: رکود در بازار مسکن در ایران (براساس تعمیم شرایط در بازار مسکن تهران)، رکورد ۱۷ ساله خود را شکسته و به این ترتیب، بسیار نگران کننده شده است.
آمار رسمی از تیراژ ساخت و ساز در چهارماه نخست ۱۴۰۰ نشان میدهد رکورد ۱۷ ساله رکود ساختمانسازی در سال ۱۳۹۹، اکنون شکسته شد و تعداد واحدهای ساخته شده در تهران به شدت کاهش پیدا کرده است. بر این اساس، در تهران در ۴ ماه نخست سال جاری تنها ۱۴ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی فرآیند ساخت و ساز را شروع کرده اند که این میزان، کمترین از سال ۱۳۸۳ به بعد بوده است.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی
در عین حال، آیا ممکن است ارتباطی میان افت شدید ساخت و ساز از یک سو و افزایش قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر وجود داشته باشد؟ بر این اساس، در حالی که در هفتههای اخیر گزارشهایی از رشد قابل توجه قیمت سیمان و میلگرد گزارش شده بود، به نظر میرسد این دو روند بی ارتباط با یکدیگر هم نباشند.
از آن سو، نرخ رشد فصلی و نقطهای قیمت مصالح ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۰ که به تازگی منتشر شده، نشان میدهد که تورم هزینه ساخت مسکن از بابت مصالح ساختمانی به لحاظ فصلی در بهار ۱۴۰۰ حدود ۱۹ درصد بوده و به لحاظ نقطهای (در مقایسه با سه ماه بهار سال ۹۹) ۱۰۱ درصد بوده است.
به این ترتیب، قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با بهار سال ۱۳۹۹ تقریبا دو برابر شده و این سومین رشد تند فصلی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته است. تورم فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در تابستان ۹۹ نیز حدود ۳۰ درصد و در پاییز همان سال ۲۲ درصد بوده است. به این ترتیب طی یک سال اخیر، قیمت مصالح ساختمانی برای سومین بار به طور فصلی جهش داشته است.
این، اما در حالی است که قیمت زمین نیز در پایان بهار ۱۴۰۰ نسبت به سال ۱۳۹۶ حدود ۷.۱ برابر شده و این یعنی متوسط قیمت مصالح در طول پنج سال اخیر از متوسط قیمت مسکن و زمین جا مانده است. به این ترتیب، به نظر میرسد بازار مصالح در حال تنظیم قیمت در نسبت با قیمت مسکن است، چرا که میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی در سه سال جهش پیاپی قیمت مسکن، همواره کمتر از سطح قابل تنظیم بوده است.
در جدول زیر، قیمتهای پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۵ مرداد را مشاهده میکنید:
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 15 مرداد) |
|||
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
شمس آباد/ ریحانی |
100 |
17 |
43 میلیون و 600 هزار تومان |
بلوار فردوس/حسن آباد |
114 |
2 |
46 میلیون تومان |
هروی/ میدان عقیلی |
150 |
15 |
65 میلیون تومان |
آزادی/مترو شادمان |
120 |
نوساز |
36 میلیون تومان |
گیشا/ خ 36 |
205 |
25 |
100 میلیون تومان |
خوش/هاشمی |
45 |
24 |
19میلیون تومان |
فاطمی/گلها |
110 |
26 |
33 میلیون تومان |
اشرفی اصفهانی/ باغ فیض |
130 |
19 |
34 میلیون تومان |
شهرزیبا/بلوار تعاون |
120 |
نوساز |
45 میلیون تومان |
ارسال نظر