سقوط سنگین معاملات در بازار مسکن «تهران» به روایت بانک مرکزی
پارسینه: در حالیکه بانک مرکزی گزارش بازار مسکن اسفند ۹۸ را منتشر نکرده، اما این بانک روز گذشته گزارش فروردین ۹۹ مسکن تهران را منتشر کرد که حاوی نکات مهمی درباره عمق رکود تجارت مسکن در کلان شهر تهران بود.
به گزارش پارسینه ، بانک مرکزی با انتشار گزارشی از رکود کم سابقه بازار مسکن، کاهش قیمت آپارتمانهای مسکونی و رشد اجاره بها در شهر تهران خبر داد.
مطابق گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹» که توسط اداره بررسیهای اقتصادی بانک مرکزی ایران منتشر شده، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران با کاهش ۸۷.۸ درصدی نسبت به اسفند گذشته از ده هزار و ۲۱۴ واحد به هزار و ۲۴۳ واحد سقوط کرده است. تعداد معاملات بازار مسکن تهران در مقایسه با فروردین سال ۱۳۹۸ نیز ۶۳.۷ درصد کاهش یافته است.
این در حالی است که تعداد معاملات بازار مسکن تهران در فروردین ماه سال گذشته خورشیدی نیز نسبت به فروردین سال ۱۳۹۷ بیش از ۳۲ درصد کاهش یافته و به سه هزار و ۴۲۳ واحد رسیده بود چرا که مطابق گزارش بانک مرکزی ایران، متوسط تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تهران طی فروردین ماه سالهای ۹۵ تا ۹۷ افزونتر از ۵ هزار مورد بوده است.
بر اساس این گزارش در اولین ماه سال ۱۳۹۹ فقط ۱۲۴۳ آپارتمان در پایتخت معامله شده است.
با این حساب تعداد معاملات در فروردین ماه نسبت به ماه قبل (اسفند ۱۳۹۸) و ماه مشابه سال قبل (فروردین ۱۳۹۸) به ترتیب ۸۷/۸ و ۶۳/۷ درصد کاهش نشان داده است.
بر این اساس، قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمانهای معامله شده در اولین ماه امسال در تهران ۱۵/۳ میلیون تومان اعلام شده؛ در اسفند این رقم ۱۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان اعلام شده بود. این کاهش در حالیست که متوسط قیمتهای معامله شده در تهران از فروردین ماه پارسال تا فروردین امسال نزدیک به ۳۶ درصد افزایش یافته است.
در معاملات فروردین ماه امسال منطقه ۵ تهران با ۱۹۳ معامله بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داد. کمترین تعداد معاملات هم مربوط به منطقه ۱۹ تهران بود که در اولین ماه سال فقط شاهد ۱۵ معامله بود.
منطقه ۵ شهرداری تهران شمال و شمال غرب پایتخت را در بر میگیرد. در میان مناطق بیست و دو گانه تهران، گرانترین خانهها در منطقه یک تهران بودند که قیمت متوسط قیمت یک متر مربع آن بیش از ۳۱ میلیون تومان بوده است.
همچنین از مجموع ۱۲۴۳ واحد مسکونی معامله شده در تهران، واحدهای ۱ تا ۵ سال ۴۱.۵ درصد معاملات بازار را در اختیار داشتهاند و بالاترین سهم از معاملات انجام شده نیز با ۱۲.۶ درصد به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع اختصاص یافته است.
بانک مرکزی ایران در پایان این گزارش خاطر نشان کرده که با وجود رکود معاملات مسکن، شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری ایران طی فروردین گذشته به ترتیب ۲۸.۷ و ۳۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل، افزایش یافته است.
...........جیک جیک مستانت بود ، فکر زمستونت بود ؟
زمانی که در یکی - دو سال قبل قیمت ملک به یکباره سه الی چهار برابر شد ، کسی به فریاد قشر محروم و گرفتار رسید و یادی از مستاجر نمود ؟
مطمئن باشید طی سال جاری سقوط سنگین قیمت ملک و مسکن و در پی ان سقوط وحشتناک بازار بورس را همگی شاهد خواهند بود .
هرچند بیان این واقعیات به مزاج سوداگران و دلالان اصلا خوش نمیاید زیرا بیش از سه دهه است که عادت کرده اند که بر گرده مردم گرفتار سوار باشند !
خوب معلومه !!! انتظار دارید الان مستاجران بروند خانه ببینند !!! بی رحمه اون صاحب خونه که مستاجرشو جواب بده !!!! تازه تو این بلبشو چطور باید خونه خرید با کدام پول !!! طلا فروش ها معامله نمیکنن وای به حال مالکین
دولت ومجلس باید نظارتی بر بازار اجاره داشته باشه وبا اهرم هایی نظیر بنگاهها امتیاز اب وبرق وگاز وحتی مالیات مانع از افزایش اجاره بها بشه جای تاسفه از روزنامه ها گرفته تا ارکان حکومتی در مورد همه چیز نظر میدهند جز فسادی که در بازار مسکن وسرپناه حاکم شده پس یا خانه داران ومسئولان یکی هستند ویا افرادی بی تدبیر در راس امورند
به دلیل عدم چاپ نظرات از این به بعد نظری را برایتان ارسال نمیکنیم !
زحمت مردم برایتان اهمیتی ندارد و حمایت از سوداگران برایتان مهمتر است !
تا قبل ازین مردم بیشتر بخاطر هرج و مرج و بخاطر اینکه ارزش پول شون حفظ بشه خرید و فروش میکردن... اما الان دیگه قیمت ها اونقدر غیر منطقی بالا رفته که دیگه قدرت خرید مردم توانایی نداره... قیمت ها باید کاهش پیدا کنه و حتی چند سال منجمد بمونه تا بلکه بازار راه بیفته... الان اکثر معاملات هم معاملات صوری و دلالی هست...بازار خودرو هم این وسط از همه بی در و پیکرتره...