گزارشی میدانی از وضعیت بازار مسکن: کسی خانه نمی خرد

"هر چقدر پول بدهی همانقدر آش می خوری" ضرب المثلی که این روزها هر چند پر کاربرد شده اما واقعیت بازار مسکن حاکی از آن است که هر چقدر پول داشته باشید باز هم باید وام بگیرید تا بتوانید آشی بخورید که در نهایت به ضرب المثل دیگری ختم شود "کاچی بهتر از هیچی"!

رکود در بازار مسکن موجب شده تا متقاضیان برای خرید به امید کاهش بیشتر قیمت ها در سال جدید دست نگه دارند که شاید وعده های مسئولان کار ساز شود و بازار مسکن با کاهش قیمت ها مواجه شود. اما دلالان بازار مسکن و بنگاه های مسکن، خلاف آن را ادعا می کنند.

یکی از مشاوران املاک می گوید که تجربه ثابت کرده است وقتی قیمت کالایی بالا می رود دیگر کاهش آن امکان پذیر نیست بنابراین مردم متاسفانه امید واهی به کاهش بهای مسکن دارند البته نباید نادیده گرفت که بازار مسکن با افزایش بی رویه مواجه شد و اکنون از این روند متوقف شده و حتی کاهش داشته است اما این کاهش به این معنی نیست که بازار مسکن قادر خواهد بود به قیمت های قبل از سال 86 برگردد بلکه افزایش بها که در سال 91 منجر به رونق بازار مسکن شد تعدیل تر شده است.

یکی دیگر از مشاوران املاک از کاهش نقدینگی مردم می گوید، افرادی که متقاضیان بازار مسکن هستند متاسفانه پول لازم برای خرید مسکن ندارند. تسهیلات بانکی نیز بدلیل بازپرداخت بالای آن موجب شده است تا افراد زیادی قادر به گرفتن وام های بانکی نباشند. بنابراین حجم متقاضی واقعی در بازار مسکن زیاد است اما چقدر از این حجم می تواند برای خرید اقدام کند؟

یکی دیگر از فعلان مسکن می گوید بازار در سال جدید از خواب بیدار می شود و تهران را با بحران مسکن مواجه می کند که اصلا به نفع اقتصاد کشور نیست حتی به نفع فروشنده هم نیست. در حال حاضر حجم زیادی از مالکان، ملک خود را با قیمت پایین برای فروش عرضه کرده اند اما خریدار وجود ندارد. متاسفانه مردم با فرهنگ خریدی مواجه هستند که اگر بیشتر پول بپردازند بیشتر طالب می شوند. اما در حال حاضر در انتظار کاهش بیشتر مانده اند که محال است بازار مسکن بیش از این با کاهش مواجه شود.

افزایش چشمگیر بهای مسکن در سال گذشته منجر به کاهش حجم معاملات و رکود در بازار مسکن شد که همچنان ادامه دارد. برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باورند که این رکود در سال آینده نیز به روند خود ادامه می دهد. برخی نیز بر این باورند که قیمت ها در همین سطح تثبیت خواهند شد.

مقابل یکی از بنگاههای معاملات ملکی خیابان ویلا ایستاد با کمی تردید و مکث وارد شد ابتدا سلامی کرد دو نفری که آنطرف میزهایشان نشسته بودند پس از جواب سلام توجهشان را به سمت مراجعه کننده هدایت کردند.

مراجعه کننده خود را خریدار معرفی کرد که بدنبال مشاوره و خرید یک مورد اکازیون، ملک مورد تقاضای او یک واحد 60 متری 1 خوابه در همان خیابان است. آقای مسن تری که نزدیک در نشسته بود او را به سمت خود فراخواند از او مقدار موجودی اش را پرسید تا متناسب با پول او بتواند موردهای فروش را به او معرفی کنند مرد خردیدار از دارایی 200 میلیون تومانی خود گفت و ادامه داد که با همین پول می خواهد در حوالی خیابان ویلا اقدام به خرید کند.

مرد مسن تر که به حرف های او گوش می داد گفت که متناسب با پولت همچین موردی پیدا نمی شود یک مورد در طبقه چهارم یکی از کوچه های فرعی همان خیابان و بدون اسانسور که 53 متر است 265 میلیون تومان قیمت دارد. این پایین ترین قیمت ملک موجود در زونکن های فروش آنها بود که دلیل قیمت پایین آن را پول لازم بودن مالک اعلام می کند و قیمت واقعی آن را بیش از آن تخمین زد. حال باید یه مقدار دیگه روی پولش بگذارد تا بتواند در خیابان ویلا صاحب خانه شود.

مرد جوانی که پشت میز بالایی نشسته بود رو به خریدار کرد و گفت شما خیلی شانس آوردین در واقع عقلانیت به خرج دادید که می خواهید الان این کار را انجام بدهید خیلی ها منتظر نشسته اند تا مسکن ارزان تر شود بعد این اقدام بخرید کنند اما بهای مسکن بیش از این کاهش نخواهد یافت بلکه قیمت ها بعد از سال جدید به روند صعودی خود ادامه خواهد کرد. و هجوم متقاضی باعث افزایش قیمت بیشتر مسکن می شود.

الان بهترین برای خرید است. سال جدید قیمت مسکن با افزایش سرسام آوری مواجه خواهد شد که اگر الان ملکی را خریداری نکند سال دیگر مجبور می شود با همین پول خانه ای رهن کند. اما در حال حاضر با این پول نمی تواند ملک مورد دلخواه خود را خریداری کند بلکه بهتر است از تسهیلات بانکی استفاده کند. به هر حال هر چقدر پول بدهی همانقدر آش می خوری!

حال همگان چشم به بازار مسکن در سال جدید دوخته اند تا پیامدهای ممکن در این بازار را نظاره کنند و پیش بینی های خود به محک اجرا بگذارند. باید دید که سرنوشت متقاضیان و فروشندگان در سال جدید چگونه رقم خواهد خورد؟