چشم انداز بازار مسکن در سال ۹۳

یک کارشناس بازار مسکن گفت: «بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضعیت فعلی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»

از آغاز به کار دولت یازدهم، بازار مسکن وارد رکودی شده که درنهایت حدود 20درصد حباب قیمت ها در آن از بین رفته است. اما شماری از کارشناسان به تداوم روند رکود بازار مسکن خوش بین نیستند و معتقدند با توجه به دو موضوع فاصله میان عرضه و تقاضا و همچنین بی برنامگی دولت در حوزه مسکن، سال آینده افزایش قیمت در این بخش قطعی است.

چشم انداز بازار مسکن در سال 93 چگونه خواهد بود؟

قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت
دکتر مهدی سلطان محمدی کارشناس فعال بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «عوامل متعددی در تغییرات قیمت مسکن نقش دارند که یکی از مهم ترین آنها نوسانات دوره ای بخش مسکن است که اکنون در دوره رکودی چرخه های مسکن قرار داریم.»

این فعال بازار ادامه داد: «یک چرخه کامل بازار مسکن در بازار ایران حدودا بین 5 تا 6 سال است که بخشی از این دوره را در رونق و بخشی دیگر را در رکود سپری می کند. دور های رکود معمولا 2 تا 3 سال تداوم داشته است. ما از ابتدای تابستان 92 وارد دوره رکود شدیم و لذا نمی توان انتظار داشت که این دوره به این سرعت تمام شود.»

وی افزود: «لذا در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل خیلی نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «عامل مهم تاثیرگذار دیگر در تغییرات قیمت مسکن، نرخ تورم است که باعث می شود قیمت های اسمی همه دارایی های ثابت تمایل به هماهنگی با تغییرات شاخص ها داشته باشند.»

وی ادامه داد: «از این زاویه سیاست های دولت در سال جاری در کنترل تورم موفقیت چشمگیری داشته و به نظر می رسد نرخ تورم در سال آینده به زیر بیست درصد برسد. بنابراین از این جهت هرچند فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن خواهد بود اما این فشار خیلی قوی و تعیین کننده نخواهد بود.»

وی افزود: «بازارهای مالی دیگر همچون وضعیت بورس و بازار ارز نیز در تغییرات قیمتی مسکن موثر است. با توجه به شرایط موجود در بازار بورس و اینکه خیلی ها معتقدند حبابی در بورس وجود داشته که اکنون این حباب در حال تخلیه است، این امر ممکن است سرمایه هایی را به سمت بازار مسکن هدایت کند.»

سلطان محمدی تصریح کرد: «اگر مجموع این عوامل را در نظر بگیریم بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضعیت فعلی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»

وی ادامه داد: «با این حال حجم معاملات به تدریج افزایش خواهد یافت و این شرایط هم برای خرید و فروش و هم برای اجاره صدق می کند.»

سلطان محمدی گفت: «بازار اجاره به خصوص بیشتر تحت تاثیر تورم قرار دارد و بنده گمان نمی کنم تقاضای اجاره کاهش چندانی داشته باشد تا از این بابت شاهد کاهش قیمت اجاره باشیم. قیمت های اجاره همیشه تمایل به انطباق با نرخ تورم داشتند و در سال آینده هم این تمایل ادامه خواهد داشت، اگرچه ممکن است این افزایش قیمت به پای نرخ تورم نرسد اما انتظار کاهش قیمت ها هم در بازار اجاره درست نیست.»

افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم خواهد بود
همچنین دکتر بهروز ملکی استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو گفت: «پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده با توجه به اینکه وضعیت متغیرهای موثر بر بازار مسکن نامشخص است، می تواند با ضریب خطای بالایی همراه باشد.»

وی ادامه داد: «با این حال من معتقدم در سال آینده و به خصوص بعد از اجرای فاز دوم هدفمندی احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد؛ اما تاکید می کنم که این افزایش قیمت حالت شوک نخواهد داشت و به احتمال زیاد رشد افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم خواهد بود.»

ملکی در پاسخ به این سوال که چگونه ممکن است وقتی در حال حاضر درآمد خانوارها کشش خرید قیمت های کنونی مسکن را ندارد، سال آینده قیمت ها باز هم افزایش یابد؟، گفت: «تورم به صورت ضمنی نشان دهنده کاهش قدرت خرید پول است و ما چه در سال جاری و چه در سال آینده با تورم بالای بیست درصد مواجه خواهیم بود.»

وی ادامه داد: «لذا وقتی برای سال آینده حداقل 25 درصد تورم داریم به این معناست که ارزش 125 میلیون تومان در سال آینده برابر با ارزش 100 میلیون تومان در سال جاری است. بنابراین وقتی قدرت خرید ریال به صورت پیوسته در حال کاهش است و طبیعتا قیمت همه کالاها و خدمات در حال افزایش است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت بماند.»

وی افزود: «طبیعتا درآمد خانوار در قیمت مسکن تاثیرگذار است اما بازار مسکن یک بازار چند وجهی است و عوامل گسترده ای بر آن تاثیرگذار است که یکی از مهم ترین آنها تورم عمومی است.»