اجاره بها در روزهای داغ تابستان ارزان شد یا گران؟

پارسینه-گروه اقتصادی: باز هم تابستان از راه رسیده تا باز هم داغ دل بی خانه ها تازه شود چرا که فصل نقل و انتقالات است و نرخ نجومی اجاره بها خانه یافتن را سخت تر می کند .

هر چند همه ساله تلاش می شود که درآمد حقوق بگیران بر مبنای تورمی که در سال گذشته ایجاد شده، افزایش یابد. بر این اساس گفته می شود که درآمد اجاره بگیران نیز باید بر همین اساس افزایش یابد تا قدرت خرید آنهایی که از این محل ارتزاق می کنند نیز کاهش نیابد اما از آنجایی که در آمد هرگز با تورم پیش نمی رود و افزایش حقوق ها آنقدر زیاد نیست و در طول سال نیز حقوق کارمندان ثابت است اما هر ماه نرخ اجاره ها بالاتر می رود، هرگر این تعادل ایجاد نمی شود و اجاره نشین ها می ماند و خانه ای که هر سال باید کوچکتر شود و به محل شلوغ تری منتقل شود.

به این ترتیب است که افزايش اجاره بهاي هرساله کاهش قدرت پرداخت مستاجران را به دنبال داشته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بهاي سنگين را ندارند.

با گذشت يک هفته از آغاز فصل تابستان بازار اجاره بها در صدر معاملات املاک قرار دارد و مستاجران همچنان در تکاپوي يافتن خانه مناسب هستند که اين جستجوها تا پايان تابستان و آغاز فصل مدارس ادامه دارد. براين اساس وضعيت اجاره بها در بازار نشان مي‌دهد که قيمت‌ها نسبت به سال گذشته افزايش تصاعدي زيادي نداشته است اما تحت تاثير تورم هرساله بازار اجاره بها هم دستخوش تغييراتي شده و نرخ‌ها در اين بازار با افزايش مواجه شده‌اند اما افزايش متناسب با تورم هم براي اغلب مستاجران قابل پرداخت نيست و هزينه زيادي را به آنها تحميل مي‌کند.
بنابراين گزارش ها در بازار حاکي از آن است که قدرت پرداخت اجاره در خانوارها به شدت کاهش يافته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بها را ندارند، به همين جهت سعي دارند تا با انتخاب واحدهايي با امکانات کمتر، اجاره بها را کاهش دهند تا مجبور به پرداخت رقم بيشتري نباشند.يکي ديگر از راهکارهايي که مستاجران به دنبال آن هستند، تمديد قرارداد با مالک براي سال آينده است تا با اين روش حداقل از هزينه‌هايي که بابت يافتن خانه جديد و اسباب کشي بايد بپردازند، جلوگيري شود اما تعداد زيادي از مالکان براي افزايش بيش از رويه اجاره بها حاضر به تمديد قرارداد نمي‌شوند و به دنبال مستاجر ديگر با قدرت خريد بالاتر هستند.
از سوي ديگر، برخي از مالکان که آپارتمان مناسب تري در محله هاي بهتري دارند، قيمت رهن را حتي بيش از متراژ خانه اعلام مي‌کنند که البته اين واحدها متقاضيان خاص خود را با توان مالي بيشتر دارند.

براين اساس، اجاره بها با توجه به افزايش تورم در هر سال، با افزايش روبرو مي‌شود بنابراين مستاجران براي اجاره واحد مناسب، بايد مبلغي را به اجاره سال قبل خود اضافه کنند به همين جهت با وجود افزايش پرداخت مستاجران در هر سال، کيفيت آپارتمان‌هاي اجاره شده، تغييري نمي‌کند.

در حال حاضر هم به دليل تورم بالا در بخش مسکن، پرداخت اجاره‌بها براي مستاجران مشکل است، بنابراين تعداد مراجعه به بنگاه‌ها براي يافتن مسکن ارزان تر بيشتر شده است به طوري‌که خانواده‌هاي چند نفره هم به دنبال يافتن آپارتمان‌هاي کوچک با قيمت ارزان‌ تر هستند.

همچنين برخي از خانواده‌ها ترجيح مي‌دهند که آپارتماني را بدون امکاناتي مانند پارکينگ و انباري اجاره کنند تا اجاره بهاي کمتري را بپردازند، هرچند که بازهم نرخ نهايي اجاره بسيار بالا است، بنابراين درهرسال خانوارهايي با قدرت خريد پايين، مجبورند تا خانه هايي با متراژ کوچکتر اجاره کنند تا توانايي پرداخت اجاره بها را داشته باشند و این مساله همچنان ادامه دارد و تکرار می شود اما کسی به فکر نیست که نیست!