گوناگون

هر متر خانه در تهران چند؟

پارسینه: بانک مرکزی در آخرین گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه سالجاری متوسط خرید هر مترمکعب زیربنای واحد مسکونی را شهر تهران را ۴ میلیون و ۴۹۰ تومان اعلام کرد. این درحالی است که این بانک بر افزایش ۹ درصدی قیمت مسکن طی یکسال منتهی به دی ماه تاکید کرده است.به زبانی ساده تر یک متقاضی خرید یک خانه ۵۰ متری در تهران در خوشبینانه ترین حالت می بایست بیش از ۲۰۰ میلیون تومان آورده داشته باشد.

تحریریه پارسینه _ آذرجزایری: بانک مرکزی در آخرین گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه سالجاری متوسط خرید هر مترمکعب زیربنای واحد مسکونی را شهر تهران را ۴ میلیون و ۴۹۰ تومان اعلام کرد. این درحالی است که این بانک بر افزایش ۹ درصدی قیمت مسکن طی یکسال منتهی به دی ماه تاکید کرده است.

این درحالی است که تا پیش از این به دلیل رکود در بازار بسیاری از کارشناسان و مسوولان از افزایش نیافتن قیمت مسکن در سال ۹۵ گزارش می‌دادند که این آمار این اظهارات را کاملا نقض می‌کند. بنابراین در شرایط فعلی کارشناسان با ابراز نگرانی از امارهای ارائه شده بر ایجاد سونامی مسکن در صورت رفع نشدن رکود در سال آینده ابراز نگرانی می‌کنند.

بنابراین گزارش،متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران در دی ماه سال سال جاری ۴۴.۹ میلیون ریال است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۱.۴ و ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني مناطق شهر تهران (ميليون ريال)

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه سال ۱۳۹۵ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه سال ۱۳۹۵، به ۱۶.۷ هزار واحد مسکونی رسيد که در مقايسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۴۱.۶ و ۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۶.۲ درصد)و کمترين رشد متوسط قيمت به منطقه ۲۲ (معادل ۰.۸ درصد) تعلق دارد.

در ماه مذکور از ميان مناطق ۲۲ گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت یک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل ۱۰۱.۳ ميليون ريال به منطقه ۱ و کمترين آن با ۲۱.۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

همچنین در دي ماه سال ۱۳۹۵ ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به ۱۶۷۴۹ واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل ۳.۲ درصد افزايش نشان مي‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در دي ماه سال ۱۳۹۵ حاکي از آن است که واحدهاي تا ۵ سال ساخت با سهم ۹. ۵۲ درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

از سویی دیگر، توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دي ماه سال ۱۳۹۵ حاکي از آن است که از ميان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۰. ۱۶ درصدي از کل معاملات ، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنين مناطق ۴ و ۲ به ترتيب با سهم ۱۱.۲ و ۹.۹ درصدي در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع ۱ .۷۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر )به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵ ، ۴ ، ۲ ، ۱۴ ، ۸ ، ۱۰ ، ۱۵ ، ۷ ، ۱۳ و ۱)بوده و ۱۲ منطقه باقي مانيده ۲۶.۹ درصد ازتعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.