.svg)
همراهی رشد قیمت مسکن با زمین/ اوج معاملات مسکن همگام با رکود قرارداد‌های زمین
پارسینه: تحلیل آمار مربوط به حجم معاملات زمین و مسکن طی سال‌های گذشته به خوبی نشان می‌دهد که این دو شاخص، روندی معکوس نسبت به یکدیگر دارند، یعنی با افزایش قرارداد‌های خرید و فروش مسکن، معاملات زمین کاهش می‌یابد و بالعکس.
به گزارش پارسینه ؛ آخرین گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بخش زمین حکایت از این دارد که در پاییز سال گذشته، قیمت زمین نسبت به مدت مشابه سال قبل خود، ۸۰ درصد افزایش داشته و همگام با رشد قیمت مسکن، ارزش زمین هم بالا رفته است.
درواقع با توجه به آنکه بیش از ۵۰ درصد ارزش ساختمان درگروی قیمت زمین آن است افزایش قیمت زمین به رشد ارزش واحد مسکونی منجر می‌شود، اما این رابطه مستقیم میان قیمت زمین و مسکن درباره حجم معاملات این دوبخش صدق نمی‌کند.
بررسی دوره‌های رونق و رکود بخش مسکن نشان می‌دهد، زمانی که معاملات مسکن به اوج خود می‌رسد، تعداد قرارداد‌های مربوط به زمین و واحد‌های کلنگی کاهش می‌یابد و در دوره‌ای که سرمایه گذاران به سمت خرید واحد‌های کلنگی و زمین روی می‌آورند، همگام با کاهش حجم معاملات مسکن است.
به عبارت دیگر دوره رونق زمین با رکود مسکن و افزایش معاملات مسکن با کاهش قرارداد‌های خرید وفروش زمین همراه است، رابطه معکوس دوره رونق و رکود زمین و مسکن موضوعی است که حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران هم به آن اشاره می‌کند و می‌گوید: در زمان‌هایی که بازار خرید و فروش واحد‌های مسکونی رونق می‌گیرد شاهد کاهش حجم معاملات زمین و واحد‌های کلنگی هستیم و از سوی دیگر در دوره رکود مسکن، تمایل به خرید و و فروش زمین افزایش می‌یابد.
محتشم در گفتگو با پارسینه می‌افزاید: درشرایطی که امکان خانه دارشدن برای اغلب مردم به ویژه طبقه ضعیف و متوسط وجود داشته باشد، طبیعتا معاملات مسکن بیشتر شکل می‌گیرد و در مقابل معاملات زمین کمتر می‌شود.
او همچنین درباره دلایل افزایش قیمت زمین و به تبع آن قیمت مسکن اظهار می‌کند: زمین کالایی سرمایه‌ای محسوب می‌شود و در دوره‌هایی که نقدینگی لازم در اختیار سازندگان باشد آن‌ها برای حفظ ارزش پول خود، زمین خریداری می‌کنند و همین موضوع موجب افزایش غیرمعمول قیمت زمین و ارزش مسکن می‌شود.
اظهارات عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران درشرایطی است که درسال گذشته که معاملات مسکن نسبت به سال ۹۷ کاهش بیش از ۶۰ درصدی را تجربه کرد، وضعیت بازار خرید و فروش زمین به گفته سازندگان، وضعیت بهتری نسبت به سال قبل خود داشت و به تبع آن روند ساخت و ساز هم بهتر شد.
درواقع با توجه به آنکه بیش از ۵۰ درصد ارزش ساختمان درگروی قیمت زمین آن است افزایش قیمت زمین به رشد ارزش واحد مسکونی منجر می‌شود، اما این رابطه مستقیم میان قیمت زمین و مسکن درباره حجم معاملات این دوبخش صدق نمی‌کند.
بررسی دوره‌های رونق و رکود بخش مسکن نشان می‌دهد، زمانی که معاملات مسکن به اوج خود می‌رسد، تعداد قرارداد‌های مربوط به زمین و واحد‌های کلنگی کاهش می‌یابد و در دوره‌ای که سرمایه گذاران به سمت خرید واحد‌های کلنگی و زمین روی می‌آورند، همگام با کاهش حجم معاملات مسکن است.
به عبارت دیگر دوره رونق زمین با رکود مسکن و افزایش معاملات مسکن با کاهش قرارداد‌های خرید وفروش زمین همراه است، رابطه معکوس دوره رونق و رکود زمین و مسکن موضوعی است که حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران هم به آن اشاره می‌کند و می‌گوید: در زمان‌هایی که بازار خرید و فروش واحد‌های مسکونی رونق می‌گیرد شاهد کاهش حجم معاملات زمین و واحد‌های کلنگی هستیم و از سوی دیگر در دوره رکود مسکن، تمایل به خرید و و فروش زمین افزایش می‌یابد.
محتشم در گفتگو با پارسینه می‌افزاید: درشرایطی که امکان خانه دارشدن برای اغلب مردم به ویژه طبقه ضعیف و متوسط وجود داشته باشد، طبیعتا معاملات مسکن بیشتر شکل می‌گیرد و در مقابل معاملات زمین کمتر می‌شود.
او همچنین درباره دلایل افزایش قیمت زمین و به تبع آن قیمت مسکن اظهار می‌کند: زمین کالایی سرمایه‌ای محسوب می‌شود و در دوره‌هایی که نقدینگی لازم در اختیار سازندگان باشد آن‌ها برای حفظ ارزش پول خود، زمین خریداری می‌کنند و همین موضوع موجب افزایش غیرمعمول قیمت زمین و ارزش مسکن می‌شود.
اظهارات عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران درشرایطی است که درسال گذشته که معاملات مسکن نسبت به سال ۹۷ کاهش بیش از ۶۰ درصدی را تجربه کرد، وضعیت بازار خرید و فروش زمین به گفته سازندگان، وضعیت بهتری نسبت به سال قبل خود داشت و به تبع آن روند ساخت و ساز هم بهتر شد.
منبع:
پارسینه
ارسال نظر