نرخ اجاره آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ متر+ جدول

هر ساله آخرین ماه سال رونقی در بازار خرید و فروش اقلام مختلف ایجاد و جنب و جوشی به شهر افزوده می‌شود اما بازار مسکن سکوت کرده و مشاوران املاک از وجود خریداران و کمبود فروشنده مسکن گلایه می‌کنند و می‌گویند"خرید و فروش مسکن نسبت به سال‌های گذشته در همین ایام کاهش یافته است".

پس از دوره‌ای رکود و کاهش خرید و فروش ملک در بازار مسکن،‌ رونق در این بازار انتظار می‌رفت اما با نوسانات نرخ ارز و افزایش‌ قیمت‌ها در چند ماه اخیر، ‌عده‌ای از کارشناسان بر این باورند که در صورت تثبیت قیمت ارز شاهد تثبیت قیمت مسکن و رونق بازار خواهیم بود.

به گفته رییس‌جمهور نیز قیمت‌های فعلی کاذب است و سال آینده قیمت مسکن شکسته خواهد شد.

تفاوت قیمت مناطق تهران یا مد شهرنشینی!

به گفته برخی کارشناسان، تفاوت قیمت‌ها و نوسانات رهن و اجاره در مناطق مختلف که چند سالی است بیشتر به یک مد شهرنشینی تبدیل شده، شاید دلیل برخی گرانی‌های بازار رهن و اجاره است.

در بررسی ایسنا نسبت به وضعیت اجاره واحدهای مسکونی، میل به دریافت اجاره از سوی مالکان و پرداخت رهن کامل از سوی مستاجران دلیل اختلاف نظر دو طرف معامله و در برخی شرایط بر هم خوردن معامله است.

طبیعی است که منطقه شمال و جنوب، شرق و غرب بودن، محدوده طرح ترافیک،‌ نزدیکی به مراکز خرید و بزرگراه‌ها و دسترسی به مراکز آموزشی و ... عوامل موثری بر خرید و فروش هر خانه است اما این تاثیر بر افزایش قیمت مسکن نیز برای مستاجران بیش از هر مورد دیگر محسوس است؛ به طوری‌که کارمندی به دلیل نزدیکی به محل کار یا تحصیل فرزندان خود مجبور به اجاره واحد مسکونی گران‌تر از هزینه‌هایش می‌شود و این شرایط اقتصاذی هر خانوار را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

بر این اساس محدوده مرکز شهر نیز واحدهای به نسبت ارزان‌تر را ندارد و قیمت این واحدها گاهی به قیمت خانه‌های شمال شهر نزدیک می‌شود.

با توجه به اینکه در بخش مسکن هر یک میلیون تومانی که به عنوان ودیعه نزد مالک سپرده می‌شود، معادل پرداختی 30 هزار تومان ماهانه محاسبه می‌شود، ارزان‌ترین قیمت اجاره یک واحد آپارتمان 60 متری ماهانه 750 هزار تومان است.

از سوی دیگر قانون یا چارچوب مشخصی برای میزان اجاره‌ بهای هر واحد مسکونی وجود ندارد و مبلغ اجاره‌خانه معمولا به صورت سلیقه‌ای از سوی صاحبان خانه و مشاوران املاک مشخص می‌شود.

طبق گزارش میدانی ایسنا، قیمت برخی واحدهای مسکونی با متراژ 60 تا 100 متر و تا 10 سال ساخت در نقاط مختلف تهران بدین شرح است:

متراژ منطقه مبلغ رهن مبلغ اجاره ماهانه میزان معادل پرداختی ماهانه
60 متر سعادت‌آباد 20 میلیون یک میلیون تومان یک میلیون و 600 هزار تومان
60 متر مطهری 46 میلیون - یک میلیون و 380 هزار تومان
60 متر پونک 30میلیون 300 هزار تومان یک میلیون و 200 هزار تومان
60 متر ولیعصر مهدیه تهران 25 میلیون - 750 هزار تومان
60 متر محلاتی 35 میلیون 100 هزار تومان یک میلیون و 150هزار تومان
60 متر رسالت 40 میلیون - یک میلیون و 200 هزار تومان
65 متر 30 متری جی 35 میلیون - یک میلیون و 50 هزار تومان
65 متر سهروردی 40 میلیون 300 هزار تومان یک میلیون و 200 هزار تومان
65 متر یوسف‌آباد 60 میلیون - یک میلیون و 800 هزار تومان
70 متر پاسداران 75 میلیون - دو میلیون و 250 هزار تومان
75 متر میدان توحید 50 میلیون - یک میلیون و 500 هزار تومان
80 متر تجریش 10میلیون 800 هزار تومان یک میلیون و 100 هزار تومان
80 متر شهرک ژاندارمری 50 میلیون 500 هزار تومان دو میلیون تومان
80 متر فرمانیه 100 میلیون - سه میلیون تومان
80 متر گیشا 25 میلیون 900 هزار تومان یک میلیون و 650 هزار تومان
85 متر قلهک 75 میلیون - دو میلیون و 250 هزار تومان
90 متر ستارخان 10 میلیون 600 هزار تومان 900 هزار تومان
90 متر خاوران 10 میلیون یک میلیون و 200 هزار تومان یک میلیون و 900 هزار تومان
90 متر معلم 50 میلیون - یک میلیون و 500 هزار تومان
90 متر هفت تیر 15 میلیون 800 هزار تومان یک میلیون و 250 هزار تومان
90 متر درروس 90 میلیون - دو میلیون و 700 هزار تومان
100متر شهرک غرب 100 میلیون - سه میلیون تومان
100متر امیرآباد شمالی 45 میلیون 700 هزار تومان دو میلیون و 50 هزار تومان

البته بدیهی است که در فصل سرد، بازار اجاره مسکن با رکود مواجه بوده و با آغاز فصل تابستان و تعطیلی مدارس، بازار رهن و اجاره رونق می‌گیرد.

همچنین بر اساس گزارش مرکز آمار در نیمه اول سال گذشته افزایش متوسط اجاره ماهانه برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی افزایش یافته است؛ به گونه‌ای که متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختنی برای اجاره یک متر مربع زیر بنای مسکونی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 52 هزار و 839 ریال بوده‌ که نسبت به به نیمه دوم سال 90 معادل 16.8 درصد و نسبت به نیمه اول سال 90 معادل 32.5 درصد افزایش داشته‌ است.

استان‌ تهران نیز از دیگر استان‌های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختنی برای اجاره هر متر مربع زیربنای مسکونی را داشته است.