از شکسته شدن نرخ مسکن چه خبر؟

پارسینه-گروه اقتصادی: "بالارفتن قیمت مسکن بخشی از جنگ روانی دشمن است." ،" اکنون تعداد مسکن‌های موجود از تعداد خانواده‌ها بیشتر است، پس چرا باید قیمت مسکن افزایش یابد؟ این قیمت در سال آینده خواهد شکست."این آخرین سخنان محمود احمدی نژاد در سال 91 درباره افزایش نرخ مسکن است.

سخنانی که هرگز در سال 92 به حقیقت نزدیک هم نشد تا دولت دهم رکوردار افزایش قیمت مسکن و اجاره بها باشد.

بازار مسکن که سال 85 و 86 افزایش قیمت قابل توجهی را از سر گذراند و تا 300 درصد رشد کرد، پس از آن به رکودی دو، سه ساله فرورفت و با اعمال سیاست های انقباضی دولت حتی با کاهش قیمت هم مواجه شد اما از سال 90 بار دیگر رونقی نسبی به این بازار بازگشت و افزایش قیمتی ملایم در آن حادث شد.

از نیمه دوم سال 91 اما شرایط کمی متفاوت شد. می توان گفت بهای دلار و افزایش سطح عمومی قیمت ها همراه با رشد قابل توجه نرخ مصالح ساختمانی بر قیمت هایی آپارتمان و املاک مسکونی اثر مهمی گذاشت و سطح قیمت ها را با سرعت بیشتری افزایش داد.

حتی دولت هم برای پروژه های دولتی مسکن مهر به دلیل رشد هزینه های ساخت، مجبور شد قیمت واحدهای مسکن مهر را تا 30 درصد افزایش دهد.

حالا نیز مرکز آمار ایران نتایج آمارگیری از متوسط قیمت اجاره و مسکن در نقاط شهری کشور طی فاصله سال‌های 69 تا 91 را اعلام کرد.

آمارهای مرکز آمار ایران بیانگر افزایش قابل ملاحظه قیمت در بخش‌های مختلف معاملات مسکن است به طوری‌که نرخ اجاره واحدهای مسکونی طی هشت سال گذشته پنج برابر و قیمت زیربنای مسکونی سه برابر افزایش یافته است.

براین اساس متوسط قیمت اجاره و مسکن در نقاط شهری کشور با افزایش دوبرابری از دو میلیون و 510 هزار ریال به چهار میلیون و 550 هزار ریال در سال گذشته رسیده است.

این در حالیست که سال 87 اوج افزایش قیمت زمین و خانه کلنگی در هشت سال گذشته بوده است.

قیمت زمین و خانه کلنگی در سال 88 به یکباره سقوط کرده و از شش میلیون و 100 هزار ریال در سال 87 به یک میلیون و 800 هزار ریال کاهش یافته است.

براساس این گزارش متوسط قیمت زیربنای مسکونی در نقاط شهری در سال 84 در هر مترمربع سه میلیون و 60 هزار ریال بود که در نیمه اول سال گذشته به 9 میلیون و 800 هزار ریال رسید.

البته روند تغییرات قیمتی در این بخش از سال 85 از چهار میلیون و 140 هزار ریال به شش میلیون و 920 هزار ریال در سال 86 رسیده که بعد از آن با جهشی یکباره در رنج هشت میلیونی قرار گرفته است.

نرخ اجاره در هر 100 مترمربع واحد مسکونی طی 8 سال گذشته تاکنون با افزایش چشمگیر پنج برابری مواجه بوده است.

براین اساس نرخ اجاره در هر 100 مترمربع هم در سال 84 حدود یک میلیون و 490 هزارریال بوده که این رقم در نیمه اول سال گذشته به پنج میلیون و280 هزار ریال افزایش یافته است.