.svg)
یخ بازار مسکن با گرمای تابستان ذوب می شود؟
پارسینه: افزایش اجاره بهای هرساله کاهش قدرت پرداخت مستاجران را به دنبال داشته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بهای سنگین را ندارند. با گذشت بیش از یک هفته از آغاز فصل تابستان بازار اجاره بها در صدر معاملات املاک قرار دارد و مستاجران همچنان در تکاپوی یافتن خانه مناسب هستند...
پارسینه-گروه اقتصادی: افزایش اجاره بهای هرساله کاهش قدرت پرداخت مستاجران را به دنبال داشته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بهای سنگین را ندارند.
با گذشت بیش از یک هفته از آغاز فصل تابستان بازار اجاره بها در صدر معاملات املاک قرار دارد و مستاجران همچنان در تکاپوی یافتن خانه مناسب هستند که این جستجوها تاپایان تابستان و آغاز فصل مدارس ادامه دارد.
براین اساس وضعیت اجاره بها در بازار نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش تصاعدی زیادی نداشته است اما تحت تاثیر تورم هرساله بازار اجاره بها هم دستخوش تغییراتی شده و نرخ‌ها در این بازار با افزایش مواجه شده‌اند اما افزایش متناسب با تورم هم برای اغلب مستاجران قابل پرداخت نیست و هزینه زیادی را به آنها تحمیل می‌کند.
بنابراین گشتی در بازار حاکی از آن است که قدرت پرداخت اجاره در خانوارها به شدت کاهش یافته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بها را ندارند، به همین جهت سعی دارند تا با انتخاب واحدهایی با امکانات کمتر، اجاره بها را کاهش دهند تا مجبور به پرداخت رقم بیشتری نباشند.
به این ترتیب است که با افزایش تقاضای مسکن به خصوص در شهر تهران، ساخت واحدهای کوچک هم با رونق بیشتر همراه شد و تب ساخت و ساز واحدهای کوچک و خرید و فروش آنها مالکان زمین های کوچک را هم تحت تاثیر قرار داده است.
براین اساس در حال حاضر در تمامی محله های تهران می توان خانه های کوچک و سوئیت ها را پیدا کرد که اغلب هم در بناهای تک واحدی و قیمت هایی کمتر از دیگر واحدهای کوچک به فروش می رسد یا اجاره داده می شوند.
این در حالی است که آمارهای رسمی نشان می دهند، نرخ مسکن و اجاره بها در ماه های اخیر ثابت بوده و تغییر چندانی را تجربه نکرده است.
بر اساس آخرین آمارها ميزان معاملات مسكن و خريد و فروش خانه در خرداد امسال نسبت به ارديبهشت روند كاهشي داشته اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته روند افزايشي دارد. در خرداد امسال 203 هزار معامله مسكن منعقد شده كه نسبت به ارديبهشت ماه 27 هزار مورد معادل 11 درصد كاهش داشته اما نسبت به خرداد پارسال شش درصد افزايش يافته است.
از 203 هزار مورد معامله منعقد شده در بخش مسكن در خرداد امسال حدود 120 هزار قرارداد مربوط به خريد و فروش خانه بوده كه اين رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل 6/6 درصد افزايش داشته است اما نسبت به ماه قبل 31 هزار مورد معادل 20درصد كاهش يافته است. براساس آمار ثبت شده در كميسيون تخصصي املاك كشوري در خردادماه 72 هزار قرار داد اجاره منعقد شده كه نسبت به ماه قبلش 7 هزار مورد افزايش داشته است.
همچنين در خرداد امسال بيش از 6 هزارمورد قرارداد پيش‌فروش خانه امضا شده و بيش از 2 هزار مورد از معاملات مربوط به قراردادهاي ديگر مسكن بوده است. از كل قراردادهاي منعقد شده در خرداد امسال 59 درصد متعلق به خريد و فروش خانه بوده و 35 درصد مربوط به اجاره‌نامه‌ها بوده است.
از سوي ديگر با توجه به اينكه معمولا فصل تابستان بيشترين حجم خريد و فروش خانه را با خود به همراه دارد پيش بيني كارشناسان و دست اندركاران بازار حاكي از آن است كه ميزان قراردادهاي منعقد شده دراين فصل روند افزايشي به خود گيرد.
اين در حالي است كه ركود وام مسكن بر بازار آپارتمان‌ها هم تاثير گذاشته و تعداد معاملات را در اين بازار با كاهش مواجه كرده است، زيرا خريداران در انتظار كاهش قيمت اوراق مسكن، براي خريد خانه دست نگه داشته‌اند و منتظر ارزاني اوراق وام مسكن هستند، زيرا اين موضوع قدرت خريد آنها را تحت تاثير قرار داده است.
حالا باید منتظر ماند و دید بازار مسکن در روزهای داغ تابستان داغ خواهد شد یا خیر؟
با گذشت بیش از یک هفته از آغاز فصل تابستان بازار اجاره بها در صدر معاملات املاک قرار دارد و مستاجران همچنان در تکاپوی یافتن خانه مناسب هستند که این جستجوها تاپایان تابستان و آغاز فصل مدارس ادامه دارد.
براین اساس وضعیت اجاره بها در بازار نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش تصاعدی زیادی نداشته است اما تحت تاثیر تورم هرساله بازار اجاره بها هم دستخوش تغییراتی شده و نرخ‌ها در این بازار با افزایش مواجه شده‌اند اما افزایش متناسب با تورم هم برای اغلب مستاجران قابل پرداخت نیست و هزینه زیادی را به آنها تحمیل می‌کند.
بنابراین گشتی در بازار حاکی از آن است که قدرت پرداخت اجاره در خانوارها به شدت کاهش یافته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بها را ندارند، به همین جهت سعی دارند تا با انتخاب واحدهایی با امکانات کمتر، اجاره بها را کاهش دهند تا مجبور به پرداخت رقم بیشتری نباشند.
به این ترتیب است که با افزایش تقاضای مسکن به خصوص در شهر تهران، ساخت واحدهای کوچک هم با رونق بیشتر همراه شد و تب ساخت و ساز واحدهای کوچک و خرید و فروش آنها مالکان زمین های کوچک را هم تحت تاثیر قرار داده است.
براین اساس در حال حاضر در تمامی محله های تهران می توان خانه های کوچک و سوئیت ها را پیدا کرد که اغلب هم در بناهای تک واحدی و قیمت هایی کمتر از دیگر واحدهای کوچک به فروش می رسد یا اجاره داده می شوند.
این در حالی است که آمارهای رسمی نشان می دهند، نرخ مسکن و اجاره بها در ماه های اخیر ثابت بوده و تغییر چندانی را تجربه نکرده است.
بر اساس آخرین آمارها ميزان معاملات مسكن و خريد و فروش خانه در خرداد امسال نسبت به ارديبهشت روند كاهشي داشته اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته روند افزايشي دارد. در خرداد امسال 203 هزار معامله مسكن منعقد شده كه نسبت به ارديبهشت ماه 27 هزار مورد معادل 11 درصد كاهش داشته اما نسبت به خرداد پارسال شش درصد افزايش يافته است.
از 203 هزار مورد معامله منعقد شده در بخش مسكن در خرداد امسال حدود 120 هزار قرارداد مربوط به خريد و فروش خانه بوده كه اين رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل 6/6 درصد افزايش داشته است اما نسبت به ماه قبل 31 هزار مورد معادل 20درصد كاهش يافته است. براساس آمار ثبت شده در كميسيون تخصصي املاك كشوري در خردادماه 72 هزار قرار داد اجاره منعقد شده كه نسبت به ماه قبلش 7 هزار مورد افزايش داشته است.
همچنين در خرداد امسال بيش از 6 هزارمورد قرارداد پيش‌فروش خانه امضا شده و بيش از 2 هزار مورد از معاملات مربوط به قراردادهاي ديگر مسكن بوده است. از كل قراردادهاي منعقد شده در خرداد امسال 59 درصد متعلق به خريد و فروش خانه بوده و 35 درصد مربوط به اجاره‌نامه‌ها بوده است.
از سوي ديگر با توجه به اينكه معمولا فصل تابستان بيشترين حجم خريد و فروش خانه را با خود به همراه دارد پيش بيني كارشناسان و دست اندركاران بازار حاكي از آن است كه ميزان قراردادهاي منعقد شده دراين فصل روند افزايشي به خود گيرد.
اين در حالي است كه ركود وام مسكن بر بازار آپارتمان‌ها هم تاثير گذاشته و تعداد معاملات را در اين بازار با كاهش مواجه كرده است، زيرا خريداران در انتظار كاهش قيمت اوراق مسكن، براي خريد خانه دست نگه داشته‌اند و منتظر ارزاني اوراق وام مسكن هستند، زيرا اين موضوع قدرت خريد آنها را تحت تاثير قرار داده است.
حالا باید منتظر ماند و دید بازار مسکن در روزهای داغ تابستان داغ خواهد شد یا خیر؟
ارسال نظر