از وعده ارزانی مسکن تا پیشی گرفتن نرخ مسکن از تورم!

پارسینه-گروه اقتصادی: بازار خرید وفروش مسکن این روز‌ها حال و هوای عجیبی دارد.دیگر در بیشتر مناطق تهران خانه زیر متری 3 میلیون تومان نمی توان یافت و این در حالی است که پس از کش و قوس های فراوان افزایش حقوق 25 درصدی برای کارگران و کارمندان در نظر گرفته شده تا رویای خانه دار شدن را برای همیشه فراموش کنند چرا که با پایه حقوق 480 تومانی و افزایش قیمت های نجومی نیم توان توقع داشت این قشر خانه دار شوند.

در روزهای پایانی سال 90 اما به نظرمی رسد، هیچ ضابطه و قاعده‌ای بر بازار مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده‌اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه‌ای، قیمت مسکن از 2۰ درصد تا 50 درصد در مناطق مختلف افزایش یافته است و این حباب بزرگ (البته اگر حبابی در کار باشد!)چه زمان می‌ترکد تا مردم نفس راحتی بکشند؟

وعده کاهش قیمت مسکن اما از همان روزهایی که ناگهان نرخ ها سر به فلک کشید و بسیار را از خرید خانه نا امید کرد، بارها و بارها از سوی مسئولان دولتی مطرح شده است.

حالا نیز در آستانه سال نو ودر حالي كه برخي كارشناسان از احتمال نوسان قيمت مسكن در سال آينده سخن به ميان آورده‌اند و اظهارنظرها در اين خصوص بالا گرفته‌است، ابوالفضل صومعلو وزير راه‌وشهرسازي مثل سال‌هاي گذشته وعده داده كه قيمت مسكن كاهش پيدا خواهد كرد.

البته سال های پیش نیز در آستانه سال نو وعده کاهش قیمت مسکن داده می شد اما تنها چیزی که رخ می داد افزایش مجدد قیمت ها بود.

در هر حال، معاون امور مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه قيمت مسكن در سال آينده كاهش مي‌يابد و مردم براي خريد مسكن عجله نكنند گفت: طرح تعزيراتي اجاره بها و بلوك‌بندي با خدمات بهتر در سال آينده اجرا مي‌شود.

ابوالفضل صومعلو افزود: اگر روند قيمت مسكن را از آغاز سال 84 تا شهريور 91 مقايسه كنيد، مي‌بينيد كه قيمت مسكن در برخي از سال‌ها مثل سال 86 كه حدود 60 درصد رشد مي‌كند در سال‌هاي بعد ثابت و حتي در سال 88 و 89 براي اولين بار با رشد معكوس و منفي مواجه مي‌شود.

صومعلو همچنین گفت: از شهريور ماه سال 91 با افزايش قيمت نامتعارف ارز و سكه، فشار رواني موجب تغيير قيمت مسكن مي‌شود. حال اگر در مجموع نگاه كنيد قيمت مسكن نسبت به ساير بازارهاي رقيب از يك آرامش مناسبي نسبت به ساير كالاها برخوردار است.

وی ادامه داد: در بازار مسكن دو مولفه به عنوان شاخص اصلي و تعيين‌كننده مطرح است كه عرضه و تقاضا ناميده مي‌شود، بنابراين در مورد عرضه مسكن اين سوال مطرح است كه با توجه به اعطاي مجوز ساخت از سوي شهرداري و وجود خانه‌هاي خالي از سكنه و واگذاري مسكن مهر چرا بايد قيمت‌ مسكن رشد كند؟

نکته جالب درباره سخنان اخیر آقای معاون اما اینجا بود که وی برسخنان پيشين خود مبني بر افزايش قيمت مسكن كمتر از نرخ تورم پافشاري كرد و گفت: هنوز هم تاکید می‌کنم که قیمت مسکن کمتر از تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی است و می‌توان گفت که در سال 92 با ارائه آن پتانسیل یک میلیون واحد مسکونی مهر بتوانیم ثبات قیمت مسکن را در سال 92 بهتر داشته باشیم.

این در حالی است که رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك از نصف شدن معاملات مسكن در روزهاي پاياني سال سخن گفته است.

او درباره افزایش قیمت مسکن بر اساس نرخ تورم تاکید کرده: ميزان افزايش قيمت مسكن خيلي بيشتر از نرخ تورم بوده است، در واقع مالكان مقصر اصلي اين پروسه هستند.

وي توضيح داده: با توجه به شرايط اقتصادي كشور از نيمه دوم امسال مالكان قيمت‌هايي تا 18 درصد بالاتر از نرخ تورم را براي فروش ملك خود پيشنهاد دادند كه به افزايش بيش از پيش قيمت‌ها دامن زد.

تا به این ترتیب سخنان آقای معاون را کاملا رد کند و با این تفاسیر به نظر می رسد ضد و نقیض ها درباره قیمت مسکن در سال 92 نیز ادامه دار شود!