.svg)
پیش بینی‌ها از آینده مسکن چه می‌گویند؟
پارسینه: در حالی کارشناسان در ابتدای سال از رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال خبر می‌دادند که چندی پیش رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت رونق بازار مسکن ناگهانی رخ نمی‌دهد و این رونق از بهار آغاز شده است.
تحریریه پارسینه: بررسی جدول سینوسی معاملات مسکن در سی‌وچندسال گذشته نشان می‌دهد که تغییرات بازار مسکن هر چهار یا پنج سال، یک بار بوده. درحال‌حاضر نیز از سال ٩٢ تاکنون، بازار مسکن در رکود عمیقی به‌سر می‌برد. در این می‌ان، گویا بازار مسکن قصد دارد تکانی به خود بدهد. به طوریکه کارشناسان از ابتدای سال نوید رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال داده‌اند و چندی پیش رئیس اتحادیه مشاوران گفت رونق بازار مسکن ناگهانی رخ نمی‌دهد و این رونق از بهار آغاز شده است.
در حال حاضر، نابرابری در قیمت مسکن و توان مردم وجود دارد و کشور با یک مازاد تولید مسکن مواجه است. سرمایه زیادی در بخش مسکن حبس شده است، بنابراین اگر اقتصاد رونق بگیرد سرمایه‌های کلان حبس شده از مسکن خارج و به سمت سایر بخشهای اقتصادی حرکت خواهد کرد.
علی طیب نیا وزیر اقتصاد و دارای دولت یازدهم نیز در خصوص اوضاع بازار مسکن و رشد اقتصادی می‌گوید: در حال حاضر نرخ رشد اقتصادی در بخشهای مختلف کشور از جمله کشاورزی و صنعت افزایش یافته است و حتی در بخش کشاورزی در دوران تحریم نیز، شاهد افزایش نرخ رشد بودیم؛ ضمن اینکه هم اکنون در بخش صنعت نیز نتایج این افزایش نرخ به خوبی مشهود است و امیدواریم جهت‌گیری دولت در موضوع فعال‌کردن بخش مسکن نیز تحقق یابد.
از اول تا یازدهم تیر ماه در کشور ۱۳ هزار و ۴۹۲ قرارداد خرید و فروش و ۱۸ هزار و ۹۷۰ قرارداد اجاره داشته‌ایم، همچنین در شهر تهران هم ۴ هزار و ۵ قرارداد خرید و فروش و ۵ هزار و ۴۴ قرارداد اجاره داشتیم که این آمار‌ها حاکی از بهبود روند معاملات است.
در خرداد ۹۶ در شهر تهران نیز ۱۷ هزار و ۱۷۷ قرارداد خرید و فروش و ۲۰ هزار و ۹۱۹ قرارداد اجاره داشتیم و سایر قرارداد‌ها پیش فروش و در مجموع کل قرارداد‌های شهر تهران ۳۸ هزار و ۴۳۵ می‌رسد.
به گفته حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تا پایان فصل تابستان روند معاملات صعودی و حجم معاملات افزایشی خواهد بود و شاهد رونق بازار مسکن در نیمه دوم هستیم و البته این رونق ناگهانی و شتاب دار نخواهد بود. او می‌گوید: رونق در بازار مسکن به مرور زمان خواهد بود که البته استارت آن از اوایل بهار زده شده و امیدواریم تا اواخر بهمن بتوانیم تلقی بازگشت رونق به بازار را داشته باشیم.
از سوی دیگر، به گفته برخی کارشناسان، هنوز وارد دوره پیش‌رونق مسکن نشده‌ایم اما تصور می‌شود که تابستان امسال این اتفاق رخ دهد و رشد ۱۵ درصدی قیمت مسکن معقول و منطقی است.
زمانی که رونق در بازار مسکن ایجاد شود و عرضه و تقاضا بالا رود، قیمت‌ها نیز متناسب با آن افزایش می‌یابد. به همین دلیل، بالا رفتن قیمت مسکن یکی از نشانه‌های رونق گرفتن بازار است.
بر همین اساس، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال گذشته در تهران، ۵. ۴ درصد افزایش پیدا کرده است. در اسفند ماه سال ۹۵ نیز متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل ۱. ۵ و ۵. ۲ درصد افزایش داشته است.
طبق اعلام مرکز آمار ایران در سر شماری نفوس و مسکن، طی سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ واحدهای مسکونی خالی، با رشد ۵۸ درصدی از ۱٫ ۶۶ میلیون واحد به حدود ۲٫ ۵۸ میلیون واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته است که این میزان از واحدهای مسکونی خالی در سال ۱۳۹۵ معادل با ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی موجود در این سال است.
از طرفی، آمار سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ نشان می‌دهد رشد جمعیت آرام گرفته و مقدار مسکن خالی هم زیاد است، بنابراین در بخش مسکن گران‌قیمت ما افزایش قیمت آنچنانی نخواهیم داشت.
حالا به عقیده کارشناسان بخش مسکن به تدریج در حال بازگشت به رونق غیرتورمی است. آن‌ها معتقدند که هدف این نیست که اگر رونق بخش مسکن را دنبال می‌کنیم؛ یعنی افزایش قیمت رخ دهد تا همه سعی کنند دارایی‌های خود را به ملک ساختمانی تبدیل کنند. بنابراین اوضاع مسکن به مرحله آرامش پس از طوفان رسیده و زمان آن است که رونق به آرامی خود را نشان دهد.
ارسال نظر