حباب قيمتي بازار مسكن را تهديد مي‌كند

محمد عدالتخواه - كارشناس مسكن - در باره تاثير اجراي فاز دوم هدفمندي‌ يارانه‌ها بر بخش مسكن گفت: تاثير اجراي مرحله دوم هدفمندي‌ يارانه‌ها بستگي به ميزان افزايش قيمت‌هايي كه دولت در بازار اعمال كند، دارد.

اين كارشناس مسكن با بيان اين‌كه در حال حاضر قيمت‌ها به طور كلي پايين آمده است، تصريح كرد: در حال حاضر در شهرهاي بزرگ به ويژه تهران واحدهاي مسكوني زيادي ساخته شده كه اين روند ساخت و ساز خود نيز در بازار تاثيرگذار است.

عدالتخواه پيش‌بيني كرد قيمت‌ها به صورت جهشي افزايش نخواهد داشت ولي احتمال افزايش قيمت به صورت حباب‌گونه وجود دارد.

وي خاطر نشان كرد: به طور كلي از سه ماه گذشته قيمت خانه‌هاي لوكس در تهران پايين آمده و اميدواريم كه حباب قيمتي زمين هم شكسته شود.

اين كارشناس مسكن معتقد است: تناسب افزايش قيمت‌ها با ميزان تورم در جامعه پيش مي‌رود و اگر طرح‌هاي ناتمام در اين بخش تكميل شود مي‌تواند به بازار مسكن كمك كند.

او خاطرنشان كرد: بخش اعظمي از مشكلات بخش مسكن مربوط به زمين است كه دولت مي‌تواند با وارد شدن در اين زمينه از ميزان مشكلات بكاهد.

عدالتخواه درباره اولويت‌هاي دولت در سال جديد اظهار كرد: دولت موظف است سياست‌هاي حمايتي خود را در همه ابعاد برابر با قانون اساسي كشور كه متولي كمك به افراد جامعه است پيش ببرد.

وي تاكيد كرد: اين برداشت از قانون اساسي كه دولت بايد در زمينه ساخت و ساز دخالت كند كاملا اشتباه بوده چرا كه بنا بر قانون اساسي دولت موظف به كمك به اقشار پايين جامعه است.

اين كارشناس مسكن درباره افزايش ميزان تسهيلات بانكي در سال گذشته گفت: اين ميزان افزايش تسهيلات براي اقشار متوسط جامعه كه مي‌توانند اقساطشان را پرداخت كنند تاثيرگذار است اما براي دهك‌هاي پايين كه توانايي پرداخت اقساط را ندارند مفيد نيست.

عدالتخواه با اشاره به اين‌كه به عقيده خريداران، قيمت‌ها در بازار مسكن آن قدر بالاست كه اين ميزان وام مسكن فقط 10 درصد از قيمت‌ها را تامين مي‌كند، گفت: اين ميزان وام براي اقشار متوسط جامعه كه اندوخته‌هايشان زياد است مي‌تواند تاثير گذار باشد.