.svg)
چگونه طی ۸ سال قیمت مسکن ۶ برابر شد ؟+ جدول
شرق: اگرچه تورم در بازار مسکن در تمام دولت‌ها وجود داشته است و بارها عنوان شده است که دولت خاتمی با افزایش وام مسکن و رشد اعطای تسهیلات شرایط را برای افزایش بیشتر قیمت مسکن فراهم کرد اما آمارها نشان می‌دهد که در دوره فعالیت دولت سیدمحمد خاتمی نرخ رشد قیمت مسکن معادل 270درصد و اجاره‌بها 310درصد بوده است، اما در دوره ریاست‌جمهوری محمود احمدی‌نژاد قیمت مسکن در تهران معادل 500درصد (معادل شش برابر) و اجاره‌بها معادل 370درصد رشد پیدا کرده که بر این اساس می‌توان گفت رکورد رشد هزینه مسکن در این دوره شکسته شده است.
نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع فضای مسکونی از 649هزار تومان در سال 84 به 9/3میلیون‌تومان در 1391 رسیده است و بر همین اساس اجاره‌بهای هر متر واحد مسکونی از سه‌هزارو417 تومان در سال 84 به متری 16هزارو378تومان در سال 91 رسیده است.
مقایسه این ارقام با درآمد ماهانه خانوار بیانگر آن است که در این مدت توان خرید مسکن 43درصد و توان اجاره آن 25درصد کمتر شده است. در سال 1386 که انتظار افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن وجود داشت همه قوای دولت درگیر پروژه ملی مسکن مهر شد. آن زمان حتی برخی‌ها اعلام کردند قصد بر این است امسال (سال 86) یک‌میلیون‌و 500هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود. هدف‌گذاری رویایی و بسیج همه امکانات موجود برای دستیابی به آن باعث شد در ماه‌های انتهایی سال به دلیل عدم‌حصول وعده‌های داده‌شده شاهد اوج بی‌بدیل قیمت مسکن شویم و در این بین آمار بانک مرکزی از تعداد واحدهای مسکونی تکمیل‌شده در سال 1386 حکایت از آن دارد که در آن سال حدود 450هزار مسکن جدید به بازار عرضه شد که این تعداد حتی از سال 1385 هم کمتر بود.
در کنار این طرح ملی، اقدام کوبنده‌تری نیز صورت گرفت که بر رکود دامن زد و آن سیاست‌های انقباضی بانکی بود که طی آن از بانک‌های کشور به جز بانک مسکن، حق ارایه وام خرید مسکن گرفته شد و در ادامه نه‌تنها وام خرید بلکه وام ساخت نیز به دلیل نداشتن منابع، از دستور کار بانک‌ها خارج شد و بروز بحران مالی در جهان که با تاخیر به ایران رسید عامل سومی شد که افت قیمت‌ها را به همراه آورد. این شرایط بازار را از حالت طبیعی خارج کرد و نمودار قیمت‌ها را به سمت پایین سوق داد. این اتفاقات دو نگرانی عمده در این بازار ایجاد کرد. اول آنکه با ادامه رکود هزاران کارگر ساختمانی و کارگران کارخانه‌های فولادساز، شیشه‌ساز، کاشی و سرامیک‌ساز و... در آستانه بیکاری قرار گرفتند و دیگر اینکه طولانی‌شدن دوره رکود و انباشت تقاضای غیرموثر در سمت تقاضا ناگهان به انفجار قیمت‌ها منجر شد.
به غیر از این عوامل اصلی، در سال گذشته تحریم‌ها و تلاطمات بازار ارز هم بر شکل‌گیری روند کنونی بازار مسکن یعنی تورم 500 درصدی اثر گذاشت. با سخت‌ترشدن شرایط تولید و تعطیلی بنگاه‌ها، نقدینگی مردم به سمت بازارهای طلا، ارز و مسکن رفت. این هجوم نقدینگی سبب رشد قیمت‌ها و کاهش هرچه بیشتر توان خرید و اجاره مسکن شد.
نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع فضای مسکونی از 649هزار تومان در سال 84 به 9/3میلیون‌تومان در 1391 رسیده است و بر همین اساس اجاره‌بهای هر متر واحد مسکونی از سه‌هزارو417 تومان در سال 84 به متری 16هزارو378تومان در سال 91 رسیده است.
مقایسه این ارقام با درآمد ماهانه خانوار بیانگر آن است که در این مدت توان خرید مسکن 43درصد و توان اجاره آن 25درصد کمتر شده است. در سال 1386 که انتظار افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن وجود داشت همه قوای دولت درگیر پروژه ملی مسکن مهر شد. آن زمان حتی برخی‌ها اعلام کردند قصد بر این است امسال (سال 86) یک‌میلیون‌و 500هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود. هدف‌گذاری رویایی و بسیج همه امکانات موجود برای دستیابی به آن باعث شد در ماه‌های انتهایی سال به دلیل عدم‌حصول وعده‌های داده‌شده شاهد اوج بی‌بدیل قیمت مسکن شویم و در این بین آمار بانک مرکزی از تعداد واحدهای مسکونی تکمیل‌شده در سال 1386 حکایت از آن دارد که در آن سال حدود 450هزار مسکن جدید به بازار عرضه شد که این تعداد حتی از سال 1385 هم کمتر بود.
در کنار این طرح ملی، اقدام کوبنده‌تری نیز صورت گرفت که بر رکود دامن زد و آن سیاست‌های انقباضی بانکی بود که طی آن از بانک‌های کشور به جز بانک مسکن، حق ارایه وام خرید مسکن گرفته شد و در ادامه نه‌تنها وام خرید بلکه وام ساخت نیز به دلیل نداشتن منابع، از دستور کار بانک‌ها خارج شد و بروز بحران مالی در جهان که با تاخیر به ایران رسید عامل سومی شد که افت قیمت‌ها را به همراه آورد. این شرایط بازار را از حالت طبیعی خارج کرد و نمودار قیمت‌ها را به سمت پایین سوق داد. این اتفاقات دو نگرانی عمده در این بازار ایجاد کرد. اول آنکه با ادامه رکود هزاران کارگر ساختمانی و کارگران کارخانه‌های فولادساز، شیشه‌ساز، کاشی و سرامیک‌ساز و... در آستانه بیکاری قرار گرفتند و دیگر اینکه طولانی‌شدن دوره رکود و انباشت تقاضای غیرموثر در سمت تقاضا ناگهان به انفجار قیمت‌ها منجر شد.
به غیر از این عوامل اصلی، در سال گذشته تحریم‌ها و تلاطمات بازار ارز هم بر شکل‌گیری روند کنونی بازار مسکن یعنی تورم 500 درصدی اثر گذاشت. با سخت‌ترشدن شرایط تولید و تعطیلی بنگاه‌ها، نقدینگی مردم به سمت بازارهای طلا، ارز و مسکن رفت. این هجوم نقدینگی سبب رشد قیمت‌ها و کاهش هرچه بیشتر توان خرید و اجاره مسکن شد.
چگونه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
چرا تا وقتی بود ازش نپرسیدین؟