با۳۰میلیون تومان صاحب‌خانه شوید/وام۶۰میلیونی بابازار چه می‌‌کند؟

وام ۶۰ میلیونی مسکن که در روزهای پایانی مهرماه به تصویب شورای پول و اعتبار رسید، سرانجام پس از گذشت دو ماه به بانک مسکن ابلاغ شده است و متقاضیان از امروز می‌توانند از این وام برای خرید مسکن استفاده کنند. این وام که مربوط به حساب ممتاز بانک مسکن است تا پیش از این ۳۵ میلیون تومان بود که در راستای افزایش قدرت خرید متقاضیان به ۶۰ میلیون تومان افزایش یافت.

افزایش این وام در شرایطی که قیمت مسکن به شدت کاهش یافته است، می تواند راهگشای متقاضیانی باشد که در سال‌های گذشته به دلیل گرانی مسکن نتوانستند وارد بازار خرید شوند. در واقع کاهش قیمت‌ها در دو سال اخیر در کنار افزایش تسهیلات خرید مسکن از عواملی است که قدرت خرید متقاضیان را افزایش داده و به خانه دار شدن بخشی از افراد کمک می‌کند.

در کنار استفاده از وام ۶۰ میلیون تومانی، متقاضیان می‌توانند از وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله هم استفاده کرده و مبلغ وام خود را به ۷۰ میلیون تومان برسانند که در این صورت مبلغ تسهیلات بانک مسکن در تهران به ۷۰ میلیون تومان می رسد، همچنین با خرید اوراق مسکن سقف تسهیلات این بانک در شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان است که در این شهرها متقاضیان با استفاده از تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی جعاله می‌توانند از ۶۰ میلیون تومان وام برای خرید مسکن استفاده کنند.

به گفته مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، سود این تسهیلات را ۱۸.۵ درصد است. مرادی گفت: هم اکنون میزان سود تسهیلات بانک ها ۲۱ درصد تعیین شده است اما بانک مسکن این تسهیلات را با سود ۱۸.۵ درصدی به متقاضیان تا ۱۲ سال پرداخت می کند.

در این روش متقاضیان برای بازپرداخت اقساط تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی به روش ساده باید ۶۹۳ هزار تومان، پلکانی ساده ۵۷۸ هزار تومان و پلکانی دوره ای پنج ساله ۶۲۱ هزار تومان پرداخت کنند. متقاضیانی که تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی استفاده کرده اند به روش ساده ۸۶۶ هزار تومان، پلکانی ساده ۷۲۳ هزار تومان و پلکانی پنج ساله ۷۴۶ هزار تومان قسط پرداخت کنند.

اقساط تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی در تهران به روش ساده یک میلیون و ۴۰ هزار تومان، به روش پلکانی ساده ۸۶۸ هزار تومان و پلکانی دوره ای پنج ساله نخست ۹۳۲ هزار تومان خواهد بود. طبق مقررات بانک مسکن، متقاضیان برای خرید واحدهای مسکن زیر ۲۰ سال مجاز به استفاده از این تسهیلات خواهند بود و و واحدهایی که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها بین ۲۰ تا ۲۵ سال گذشته است، می توانند تا سقف ۳۵ میلیون تومان از تسهیلات بانک مسکن استفاده کنند.

براین اساس، اگر به طور متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان را در شهر تهران حدود ۳ میلیون تومان در نظر بگیریم، برای خرید یک واحد ۴۰ متری باید ۱۲۰ میلیون تومان پرداخت شود که ۷۰ میلیون تومان از این رقم توسط وام مسکن پرداخت می‌شود، همچنین در حال حاضر اجاره یک آپارتمان با این مشخصات به طور متوسط در شهر تهران حدود ۲۰ میلیون تومان است، بنابراین متقاضی می‌تواند با اجاره دادن یک واحد و پرداخت ۳۰ میلیون تومان، یک آپارتمان نوساز را در شهر تهران خریداری کنند.

هرچند که این وام نمی‌تواند تغییری در رکود بازار مسکن ایجاد کند و کمکی به افزایش ساخت و تولید مسکن نمی‌کند اما به طور حتم برای اقشار ضعیف جامعه که به دنبال خرید واحدهای کوچک هستند، راهگشا است و می‌تواند تغییراتی را در خرید و فروش واحدهای کوچک ایجاد کند.

در اغلب کشورها هم وام مسکن به عنوان راهکاری برای خانه دار شدن مردم ارائه می‌شود و حتی تا ۸۰ درصد از قیمت یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد تا کمکی برای خانه دار شدن مردم باشد ضمن آنکه مسکن را از کالای سرمایه‌ای خارج کرده و قدرت خرید را در اختیار تمامی مردم قرار دهد.