۲خبر بد از بازار مسکن! / افزایش فشار مالکان بر مستاجران

تحریریه پارسینه : در شرایطی که پیش بینی می‌شد با شروع خردادماه رونق به بازار مسکن بازگردد اما آمارهای بانک مرکزی نشان از کاهش معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد.ازسویی دیگر هر متر مربع واحد مسکونی تهران که در اردیبهشت ماه به طور میانگین ۴ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان معامله میشد در خردادماه امسال با ۴۰ هزار تومان افزایش به متری ۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان رسیده است.

دراین بین، افزایش ۱۱ درصدی اجاره بها نیز دومین خبر ناخوشایندی است که از آمارهای بازارمسکن میتوان دریافت! چراکه در شرایط رکود ۵ سال گذشته که بربازار حاکم بوده همواره فیمت اجاره در حدود ۱۰ درصد بالا رفته اما این افزایش قیمت در ماه اول جابه جایی ها به ۱۱ درصد رسیده که خبری خوش تلقی نمی‌شود!

براساس گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۶»، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴ . ۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸ . ۰ درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۶ . ۴۵ میلیون رالر بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴ . ۵ درصد افزایش نشان می دهد.

بر اساس این گزارش در خرداد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۹.۳ درصد رشد نشان می دهد.

این درحالی است که ماه اردیبهشت وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد معاملات مسکن نسبت به فروردین ۲۰۰ درصد رشد کرده است.

کارشناسان دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان معامله شده در تهران طی اردیبهشت ماه امسال را ۴ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان برآورد کرده اند که نسبت به ماه قبل از آن (فروردین ۹۶) ۳.۱ درصد رشد و نسبت به اردیبهشت ۹۵ نیز ۶.۳ رشد داشته است.

ضمن اینکه همچنان منطقه یک تهران با متوسط قیمت ۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رکورددار قیمت واحد مسکونی در پایتخت است و منطقه ۱۸ نیز با متوسط ۲ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان در هر متر مربع کمترین قیمت در تهران را داراست. با این حال منطقه ۲۲ تهران به عنوان جذاب ترین منطقه برای خرید مسکن از سوی قشر متوسط، با کاهش حدودا ۲ درصدی (۱.۸ درصد) در قیمت واحد مسکونی در هر متر مربع مواجه شد.

بر اساس این گزارش بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی با قیمت ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع بوده که با ۱ هزار و ۹۳۰ فقره معامله، نزدیک به ۱۳ درصد (۱۲.۸ درصد) کل معاملات را به خود اختصاص داده است.

ضمن اینکه جذاب ترین واحدهای مسکونی از نظر متراژ نیز واحدهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی با ۲ هزار و ۴۳۵ فقره معامله که معادل ۱۶.۱ درصد از کل معاملات مسکن اردیبهشت ماه تهران است، شمرده می شود.

با اینحال وضعیت ماه خرداد بازار مسکن اکثر پیش بینی های کارشناسان را با ابهام مواجه کرده است چراکه در شرایطی که در سالهای رکود معاملات اندکی صورت میگرفت اما در شرایط فعلی این معاملات نیز به حداقل رسیده و این خود برنگرانیها در کنار افزایش اجاره بها در کشور افزوده است. بنابراین باید دید مسوولان برای ایجاد رونق در بازار مسکن چه اندیشه ای دارند؟