هنگام خرید آپارتمان در تهران به چه نکاتی توجه کنیم؟

تهران پایتخت ایران و شهری پر از خیابان‌های شلوغ و آپارتمان‌های عظیم است؛ شهری پر از جاذبه‌های رنگارنگ و شهری که برای خرید آپارتمان تهران باید بسیار با دقت عمل کرد.

جاذبه فراوان و اشتغال‌زایی شهر تهران، هر سال مهاجران زیادی را در مقایسه با سایر کلان‌شهر‌ها به سوی خود می‌کشاند. مهاجرت‌های سیل‌آسا به این کلان‌شهر باعث شده بین سال‌های ۹۰ تا ۹۵ جمعیت تهران رشد ۸ درصدی از کل کشور را به خود اختصاص دهد؛ طبق آمار سرشماری نفوس مسکن، از سال ۹۰ تا ۹۵ یعنی در یک بازه زمانی ۵ ساله، ۵۱۷ هزار نفر از سایر استان‌های کشور به این کلان‌شهر وارد شده‌اند.

یکی از مواردی که این حجم از مهاجرت را به موضوع نگران‌کننده‌ای بدل می‌کند، بحث مسکن برای این افراد است. هنگامی‌که پای خرید آپارتمان در تهران به میان می‌آید علامت سوال‌های زیادی پیدا می‌شود؛ مانند از کجا بخریم؟ با چه مبلغی بخریم؟ چطور بخریم؟ چه محلی مناسب‌تر است؟ و هزاران سوال دیگر که ذهن خریدار را مشغول می‌کند. زندگی آپارتمان‌نشینی این روز‌ها اولویت اول هر تهرانی شده است و مسلما مزایای زیادی به همراه دارد؛ هرچند که زندگی در خانه‌های ویلایی صفا و جلوه خاص خود را دارد!

قبل از خرید خانه در تهران باید ۲ نکته را مد نظر داشته باشید:

چه مبلغی برای خرید آپارتمان در نظر دارید؟
آیا قیمت واقعی ملک همانی است که فروشنده می‌گوید؟

مطمئنا یافتن جواب چنین سوال‌هایی، قبل از خرید خانه می‌تواند کمک بزرگی برای خریدار باشد.

راهنمای خرید آپارتمان در تهران

یکی از اصلی‌ترین شرایط خرید آپارتمان در تهران داشتن هدف بلندمدت است، به‌طور مثال اگر قصد دارید طی مدت کمتر از دو سال از خانه جدید خود نقل مکان کنید یا قرار است عضو جدیدی مانند فرزند به خانواده اضافه شود، حتی اگر امکان تغییر شغل وجود دارد، بهتر است کمی صبر کرده و با تامل بیشتری اقدام به خرید خانه کرد.

چند اقدام برای انتخاب یک آپارتمان مناسب

۱. برای خرید آپارتمان در تهران بهتر است اول بودجه مورد نظر خود را مشخص کرد.

۲. منطقه‌ای که قرار است در آن آپارتمان بخرید را هدف قرار دهید.

۳. بعد از مراجعه به منطقه انتخابی، قیمت آپارتمان‌های هر محله را با هم مقایسه کرد.

۴. پس از جمع‌آوری اطلاعات با مراجعه به مشاورین املاک و دانستن نرخ معامله در ۶ ماه گذشته می‌توانید خریدی آگاهانه‌تر داشته باشید.

۵. هنگام خرید خانه در تهران بهتر است لیستی از خواسته‌های خود تهیه کرد، لیست باید شامل متراژ، تعداد اتاق‌ها و حتی تعداد واحد‌های یک مجتمع باشد. بهتر است دسترسی ملک مورد نظر به مراکز خرید و ایستگاه‌های حمل و نقل را فراموش نکنید.

۶. برای خرید آپارتمان در تهران در نظر داشته باشید، ساختمان‌ها و یا واحد‌هایی وجود دارند که دارای وام بانکی هستند؛ پس با توجه به اقساط ماهانه وام خانه مورد نظر و میزان درآمد خود اقدام به خرید آپارتمان کنید.

۷. برای خرید خانه، خود را مشتاق نشان ندهید! متخصصین در مشاور املاک به شما کمک می‌کنند تا آپارتمان موردنظر خود را پیدا کنید. به یاد داشته باشید به همان میزان که علاقه‌مند به خرید آپارتمان هستید، فروشنده ملک نیز به فروش ساختمان خود علاقه‌مند است، پس خونسرد باشید.

۸. در هنگام بازدید ساختمان به معایب و نواقص آن دقت کنید شاید با ذکر عیوب ساختمان بتوانید تخفیف خوبی بگیرید.

۹. برای پرداخت پول توجه کنید که مبلغ دقیقا به حساب فروشنده واریز شود.

تا اینجا به نکات مورد نیاز برای خرید آپارتمان در تهران پرداخته شد، حال باید دید یک آپارتمان خوب در تهران از چه ویژگی‌هایی برخوردار است؟

۱. برای خرید آپارتمان در تهران تا جایی که امکان دارد ساختمان‌هایی با واحد‌های کمتر را باید انتخاب کرد.

۲. آپارتمان مورد نظر خود را از میان آپارتمان‌هایی که بیشتر سکنه آن صاحبان ملک خود هستند بهتر است انتخاب کرد.

۳. استحکام سازه را حتما در نظر بگیرید.

۴. داشتن موارد فنی خوب مثل ایمنی ساختمان در مقابل آتش‌سوزی، فشار آب و برق مناسب و حتی نوع سیم‌کشی و لوله‌کشی آب و گاز از مزیت‌های خرید آپارتمان مناسب در تهران است.

۵. با توجه به تعداد بالای طبقات اغلب آپارتمان‌های موجود در تهران، داشتن آسانسور می‌تواند مزیت بسیار بزرگی برای آپارتمان محسوب شود.

۶. برای خرید آپارتمان در تهران دقت کنید ساختمان موردنظر در طرح ترافیک و یا طرح زوج و فرد قرار نداشته باشد.

۷. داشتن کنتور مجزا از سایر واحدها، جز مواردی است که یک آپارتمان را ارزشمندتر می‌کند.

۸. داشتن معماری داخلی مناسب و طراحی زیبا از ویژگی‌های برجسته یک ساختمان است.

۹. خرید آپارتمان دارای پارکینگ می‌تواند امنیت و آسایش فراوانی را به همراه داشته باشد.

۱۰. به مسئله فرهنگ سایر ساکنین ساختمان توجه کنید، این امر بعد‌ها در آسایش بسیار مؤثر خواهد بود.

۱۱. نکته مهمی که هنگام خرید آپارتمان در تهران وجود دارد متراژ انباری است که با متراژ ساختمان محاسبه می‌شود و این امر کمتر در شهرستان‌ها به چشم می‌خورد.

۱۲. تا جایی که امکان دارد از خرید آپارتمان‌ها به‌صورت پیش‌فروش پرهیز کنید.

۱۳. زندگی در کلان‌شهر‌ها به‌قدر کافی خسته کننده است، پس هنگام خرید آپارتمان در تهران به عایق صوتی آن دقت کنید.

۱۴. یکی از محسنات آپارتمان‌های لوکس، سیستم شوتینگ زباله است که کمک بسیار خوبی خواهد بود.

۱۵. حتما هنگام خرید خانه اصل سند را رؤیت کنید و مطمئن شوید که با فروشنده واقعی وارد معامله می‌شوید. اگر ملک موروثی بود از تمامی اعضا بخواهید در موقع قرارداد حضور داشته باشند.

۱۶. دریافت کد رهگیری از موارد بسیار حائز اهمیت در خرید آپارتمان است، پس آن را فراموش نکنید.

۱۷. در آخر و ختم کلام، هزینه املاک و کمیسیون آن را در نظر داشته باشید.