.svg)
ارزش ۲ میلیون خانه خالی در کشور چقدر است؟
پارسینه: نتایج طرح جامع مطالعات اقتصاد ایران حاکی از ارزش ۷۴۷ هزار میلیارد تومانی خانه‌های خالی در کشور است.
سرانه زیربنای مسکونی در اختیار خانوار در ایران به بیش از ۲۷ مترمربع رسیده که سا ل. ۸۵ این سرانه حدود ۲۵ مترمربع بوده است. گزارش موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت نشان می‌دهد اندازه این شاخص در کشور‌هایی همچون مصر، مراکش، آذربایجان و کره جنوبی بسیار کمتر از ایران است.
این ویژگی سبب شده سهم هزینه تامین مسکن در سبد خانوار ایرانی افزایش قابل توجهی پیدا کند. به گونه‌ای که این رقم از ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۸۵ به ۲۱ میلیون تومان رسیده است. سال ۸۵ سهم مسکن در سبد هر خانوار ایرانی معادل ۲۸ درصد بوده است، اما بر اساس جدیدترین آمار این سهم از ۳۳ درصد در سال‌های اخیر عبور کرده است.
مطالعه مذکور با اشاره به نقش پس انداز در فرآیند تشکیل سرمایه و رشد اقتصادی تاکید دارد گرچه تصمیم به پس انداز در سطح خرد و از سوی خانوار اتخاذ می‌شود، اما شرایط عمومی اقتصاد که متاثر از سیاست‌های کلان و عملکرد بازار‌ها است نقش انکارناپذیری بر رفتار پس اندازی خانوار‌ها دارد. به اعتقاد محققان این موسسه برآیند سیاست‌های اقتصادی در کشور موجب تضعیف درآمد شده است.
این مطالعه با اشاره به ناکارآیی بازار‌های مالی و ساز و کار‌های تبدیل پس انداز به سرمایه، تاکید دارد پس انداز‌های صورت گرفته به جای آنکه در تولید کالا‌ها و خدمات قابل مبادله به کار رود در تولید کالای غیرمبادله همچون مسکن استفاده می‌شود. از سوی دیگر رفتار‌های سفته بازانه عاملی در جذب بیشتر منابع در بخش مسکن و زمین و خلق بازده‌های اسمی بوده است در نهایت سکونت در مسکنی بیش از نیاز خانوار یا داشتن بیش از یک محل سکونت برای هر خانوار، جانشین پس انداز نقدی در خانوار‌های ایرانی شده است.
از دیدگاه محققان این پژوهش، واژه تبدیل به احسن کردن که در ادبیات مسکن وارد شده، به مفهوم تغییر محل سکونت و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس انداز‌های ریالی است. این مفهوم نشانه‌ای از نوع دیگر خرید‌های ملکی است که همه خانوار‌ها را درگیر کرده و موجب شده با هدف حفظ پس انداز، خانوار‌ها دست به تغییر محل یا ارزشمندتر کردن واحد مورد سکونت باشند.
بخشی از خرید‌های غیرمصرفی در بازار مسکن باعث شده تعداد واحد‌های مسکونی خالی از سکنه در یک دهه گذشته از ۴۵۷ هزار به بیش از ۲ میلیون واحد مسکونی رسیده است و مساحت زیربنای واحد‌های مسکونی خالی از سکنه نیز از ۵۷ میلیون مترمربع به ۲۶۳ میلیون مترمربع افزایش یافته است. برآورد می‌شود ارزش خانه‌های خالی نیز از ۲۰ هزار میلیارد تومان به ۷۴۷ هزار میلیارد تومان افزایش یافته باشد.
این ویژگی سبب شده سهم هزینه تامین مسکن در سبد خانوار ایرانی افزایش قابل توجهی پیدا کند. به گونه‌ای که این رقم از ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۸۵ به ۲۱ میلیون تومان رسیده است. سال ۸۵ سهم مسکن در سبد هر خانوار ایرانی معادل ۲۸ درصد بوده است، اما بر اساس جدیدترین آمار این سهم از ۳۳ درصد در سال‌های اخیر عبور کرده است.
مطالعه مذکور با اشاره به نقش پس انداز در فرآیند تشکیل سرمایه و رشد اقتصادی تاکید دارد گرچه تصمیم به پس انداز در سطح خرد و از سوی خانوار اتخاذ می‌شود، اما شرایط عمومی اقتصاد که متاثر از سیاست‌های کلان و عملکرد بازار‌ها است نقش انکارناپذیری بر رفتار پس اندازی خانوار‌ها دارد. به اعتقاد محققان این موسسه برآیند سیاست‌های اقتصادی در کشور موجب تضعیف درآمد شده است.
این مطالعه با اشاره به ناکارآیی بازار‌های مالی و ساز و کار‌های تبدیل پس انداز به سرمایه، تاکید دارد پس انداز‌های صورت گرفته به جای آنکه در تولید کالا‌ها و خدمات قابل مبادله به کار رود در تولید کالای غیرمبادله همچون مسکن استفاده می‌شود. از سوی دیگر رفتار‌های سفته بازانه عاملی در جذب بیشتر منابع در بخش مسکن و زمین و خلق بازده‌های اسمی بوده است در نهایت سکونت در مسکنی بیش از نیاز خانوار یا داشتن بیش از یک محل سکونت برای هر خانوار، جانشین پس انداز نقدی در خانوار‌های ایرانی شده است.
از دیدگاه محققان این پژوهش، واژه تبدیل به احسن کردن که در ادبیات مسکن وارد شده، به مفهوم تغییر محل سکونت و ارزشمندتر کردن مسکن با استفاده از پس انداز‌های ریالی است. این مفهوم نشانه‌ای از نوع دیگر خرید‌های ملکی است که همه خانوار‌ها را درگیر کرده و موجب شده با هدف حفظ پس انداز، خانوار‌ها دست به تغییر محل یا ارزشمندتر کردن واحد مورد سکونت باشند.
بخشی از خرید‌های غیرمصرفی در بازار مسکن باعث شده تعداد واحد‌های مسکونی خالی از سکنه در یک دهه گذشته از ۴۵۷ هزار به بیش از ۲ میلیون واحد مسکونی رسیده است و مساحت زیربنای واحد‌های مسکونی خالی از سکنه نیز از ۵۷ میلیون مترمربع به ۲۶۳ میلیون مترمربع افزایش یافته است. برآورد می‌شود ارزش خانه‌های خالی نیز از ۲۰ هزار میلیارد تومان به ۷۴۷ هزار میلیارد تومان افزایش یافته باشد.
منبع:
خبرگزاری تسنیم
ارسال نظر