رکوردشکنی ثبت نام مسکن ملی/ تقاضای پنهان مسکن سر باز کرد

شاید حتی خود دولت نیز تصور نمی‌کرد که میزان استقبال از طرح ملی مسکن تا این حد بالا برود. طرحی که کاملا با طرح مسکن مهر تفاوت داشت و قرار بود ۴۰۰ هزار مسکن در مرحله نخست آن تا سال ۱۴۰۰ ساخته شود.

اگر چه دولت قرار نیست برای تمام این ۴۰۰ هزار مسکن اقدام به ثبت نام کند و در قالب این طرح پروژه مشارکتی نیز طراحی شده است، اما استقبال متقاضیان مسکن از طرح ملی مسکن نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در دو سال گذشته تا چه حد این طرح را از مقبولیت بالایی برخوردار کرده است.

در طرح اقدام ملی مسکن که شرایط متقاضیان را شامل تاهل، فاقد مالکیت مسکونی از اول فرودین ۸۴، عدم استفاده از امکانات دولتی و تسهیلات یارانه‌دار در موضوع مسکن و همچنین سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا دانسته اینطور وانمود شد که این طرح مشابه و کپی شده طرح مسکن مهر خواهد بود و اقشار کم درآمد جامعه می‌توانند پس از ثبت نام و آورده ناچیز به صاحب خانه شدن در سال‌های آینده امیدوار شوند.

* دهک‌های پایین چشم‌انتظار خانه‌دار شدن در طرح ملی مسکن نباشند.

اما محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه طرح اقدام ملی مسکن تا حدودی برای اقشار متوسط جامعه تنظیم شده و قرار نیست از یارانه دولتی برای آن استفاده شود به نوعی اعلام کرد که دهک‌های یک، دو و سه جامعه چشم انتظار خانه دار شدن از قبال این طرح جدید نباشند.

اما با توجه به اینکه قیمت تمام شده برای مسکن ملی هر متر مربع دو و نیم تا سه میلیون تومان خواهد بود می‌بینیم که باز هم متقاضیان از مسکن ملی استقبال کرده اند. اگرچه این آمار‌ها نه برای وزارت راه و شهرسازی و نه برای دولت نباید خوشحال کننده باشد؛ لکه باید تلنگری برای دولت باشد که علیرغم بالا بودن قیمت مسکن ملی باز هم متقاضیان از آن استقبال می‌کنند.

آخرین روند ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی که به روش اینترنتی و پیامکی بوده نشان می‌هد که بیش از یک میلیون و ۶۲ هزار نفر در این مرحله ثبت نام کرده اند.

*استقبال از طرح ملی مسکن زنگ خطری برای دولت است

ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان پیشتر در پاسخ به این سئوال که استقبال از در طرح ملی مسکن دیده می‌شود گفت: اگر چه طرح ملی مسکن مشابه طرح مسکن مهر است و تا حدودی از آن الهام گرفته، اما چند تفاوت میان این دو طرح وجود دارد و استقبال از ثبت نام در این روز‌ها نشان می‌دهد که با یک تقاضای شدید و پنهان مسکن در کشور مواجه هستیم.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان تاکید کرد:، اما فارغ از اشکالی که به نظر می‌رسد طرح اقدام ملی مسکن برای متقاضیان دهک‌های متوسط جامعه بابت بازپرداخت ماهانه یک و نیم میلیون تومانی اقساط دارد، به نظر می‌رسد این استقبال یک زنگ خطری برای دولت است که علیرغم تمام این موانع باز هم متقاضیان نسبت به طرح ملی مسکن از خود استقبال نشان می‌دهند.

وی افزود:تسهیلاتی که در طرح مسکن مهر به شهر‌های مختلف داده می‌شد با نرخ‌های ۴، ۹ و ۱۲ درصد بود، اما تسهیلاتی که در طرح ملی مسکن قرار است پرداخت شود نرخ سود ۱۸ درصدی دارد حال به نظر می‌رسد بازپرداخت اقساط با این نرخ سود از عهده متقاضیان خارج باشد. اما ثبت نام نشان می‌دهد متقاضیان همچنان به خانه دار شدن از سوی دولت امیدوار هستند و به آن چشم دوخته اند.

*طرح ملی مسکن ادامه پیدا کند.

اما مهدی غلامی کارشناس مسکن نیز با تاکید بر اینکه اجرای طرح اقدام ملی مسکن بعد از شش سال سکوت در فضای تولید مسکن یک حرکت رو به جلو خواهد بود گفت: شاید بسیاری از این ثبت نامی‌ها نیز حائز شرایط نباشند و خود نیز بر آن واقف باشند، اما به هر حال این حجم از ثبت نام نشان می‌دهد که باید طرح ملی مسکن ادامه پیدا کند و محدود به ۴۰۰ هزار مسکن نباشد.

وی ادامه داد: به هر حال طرح ملی مسکن طرح خوبی است، اما باید تداوم داشته باشد و قبل از اتمام ۴۰۰ هزار مسکن مورد اشاره در طرح اقدام ملی مسکن پروژه جدیدی آغاز شود و اتفاقا این بار تعداد آن بیشتر از ۴۰۰ هزار باشد چرا که کشور نیازمند تولید و عرضه مسکن برای متعادل شدن بازار است.

البته بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن در مجموع تعداد ۴۳۷ هزار و ۱۱۷ نفر از طریق سامانه مدیریت طرح اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir ثبت نام کردند. همچنین تعداد پیامک دریافتی طبق آخرین آمار، ۶۲۵ هزار و ۴۸ نفر است که متقاضیان کدملی سرپرست خانوار را به سرشماره ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ ارسال کردند.

در مجموع طبق آخرین آمار، تعداد ثبت نامی‌ها از طریق سامانه اینترنتی و سامانه پیامکی ۱ میلیون و ۶۲ هزار و ۱۶۵ نفر است.

این آمار نشان می‌دهد که تقاضای پنهان شدیدی برای مسکن وجود دارد و اگر دولت و مجلس فکری برای موضوع انباشت تقاضای مسکن نکنند قطعا در سال‌های آینده باز هم سونامی قیمت مسکن رخ خواهد داد.

دولت به خوبی می‌داند که بعد از جهش قیمت تعداد مستاجر‌ها و اجاره نشین‌ها در کشور افزایش یافته و خانه دار کردن مردم حال با دادن تسهیلات و یا ساخت و ساز مناسب شرایط را برای خانه دار شدن مردم و متقاضیان دهک‌های پایین و میان درآمد هموار کند.