با سقف قیمت مسکن اعلام شده، مردم می توانند خانه دار شوند؟

پارسینه-گروه اقتصادی: قیمت‌ها در بازار مسکن به کف رسیده است. این جمله‌ای است که در چندماه گذشته بارها از سوی مسولان دولتی و حتی بنگاه داران به گوش رسیده است تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت‌ها هم از این پایین‌تر نیاید.

در واقع از ابتدای سال که روند کاهشی قیمت مسکن شروع شد همواره برخی فعالان این بازار با اعلام اینکه قیمت کنونی کف قیمت‌ها است، سعی داشتند که خریداران و متقاضیان را وارد بازار مسکن کنند اما روند رو به کاهش قیمت‌ها در چند ماه گذشته موجب شد که بازهم بازار مسکن، از حالت رکود خارج نشود.

همین چند روز پیش بود که ابوالفضل صومعلو، معاون وزير راه و شهرسازي اعلام کرد :پ متوسط قيمت خانه در تهران متري 3.8 تا چهار ميليون تومان است و قيمت مسكن به كف بازار رسيده و متقاضيان مي‌توانند براي خريد اقدام كنند. بازار مسكن از ابتداي پاييز امسال روند ثبات به خود گرفته و اكنون متقاضيان به سمت بازار مسكن مي‌آيند.

با این وجود نگاهی به بازار نشان می دهد هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند.

این درحالی است که یکی از وظایف مسئولان کنترل قیمت‌ها و افزایش قدرت خرید خانوار است، زیرا آمارها هم نشان می‌دهد که در دوسال گذشته تعداد مستاجران به نسبت سال‌های گذشته افزایش زیادی داشته که نشانگر پایین آمدن قدرت خرید خانوار است.

به تازگی نیز، رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران از افزايش تعداد مستاجران و کاهش تعداد مالکان طي سه دهه اخير خبر داده و گفته: متوسط قيمت اجاره مسکن در تهران براي يک واحد 60 متري حدود 30 ميليون تومان وديعه ( معادل ماهانه 900 هزار تومان ) است.

حسام عقبايي بيشترين نرخ‌ اجاره‌بهاي مسکن در تهران را در مناطق يک،‌ دو و سه و کمترين نرخ اجاره‌بها را در مناطق 18، 19 و 21 عنوان کرد و گفت: بسته به نوع ساخت و امکانات هر واحد مسکوني قيمت‌ اجاره‌بهاي مسکن نيز متفاوت است.

وی با اشاره به فعال‌سازي صنعت اجاره که از جمله برنامه‌هاي آينده اين اتحاديه است، گفت: براي طرح مسکن استيجاري طرحي با اين عنوان پيشنهاد شده بود تا دولت فضاي رقابتي در صنعت اجاره ايجاد کند چراکه همواره اقشاري از جامعه هستند که قادر به پرداخت اجاره‌ بهاي ماهانه نيستند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران با بيان اينکه از دهه 60 تاکنون همواره سير اجاره‌نشيني در کشور افزايش يافته است، تاکیدکرده: بر اساس آمار موجود هرساله تعداد مالکان کاهش يافته و به تعداد مستاجران افزوده شده است.

این سخنان در حالی است که بر اساس یک گزارش میدانی، متوسط قیمت یک مترمربع خانه در مناطق 22 گانه تهران به سه میلیون و 800هزار تومان و در برخی مناطق به چهار میلیون تومان می‌رسد، بنابراین هنوز قیمت مسکن جای بیشتری برای کاهش قیمت‌ها دارد، زیرا با احتساب این نرخ متقاضیان برای خرید یک دستگاه آپارتمان 60 متری باید 228میلیون تومان پرداخت کنند که با توجه به شرایط کنونی اقتصادی، پرداخت این رقم بسیار مشکل است.

از سوی دیگر رقم های نجومی اجاره بها که این روزها نظارتی هم بر روی ان وجود ندارد عرصه را بیش از پیش برای اجاره نشین هایی که درآروزی خانه دار شدن مانده اند تنگ کرده و به نظر می رسد با توجه به این اظهارات مسئولین بسیاری در رویای مسکن خواهند ماند.