آغاز رکود کم سابقه در بازار مسکن

معاملات مسکن کل کشور در ۲۲ روز شهریورماه با منفی ۶۲ درصد به بیشترین افت خود در شش سال اخیر رسیده است.آمار‌های اتحادیه مشاوران املاک ایران حاکی است که در ۲۲ روز ابتدایی شهریور ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که پایین‌ترین میزان دست‌کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون محسوب می‌شود. افزایش نسبی ارزش ریال در مقابل دلار، همچنین کاهش تقاضا در بازار مسکن باعث افت قیمت‌ها شده‌است.

با این حال، ایسنا گزارش داده‌است تعداد معاملات مسکن در این بازه زمانی نسبت به دور مشابه پارسال ۶۲ درصد کاهش یافته‌است.نرخ‌های پیشنهادی برای فروش مسکن اخیراً ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته‌است.البته قیمت مسکن نسبت به پارسال افزایش چشمگیر داشته‌است، اما نسبت به ماه گذشته کاهش نشان می‌دهد.

ظاهراً کاهش قیمت دلار از بالای ۱۳ هزار تومان به حدود ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان طی دو ماه گذشته باعث کاهش نسبی قیمت مسکن در همین دوره زمانی شده‌است.بر اساس آمار‌های رسمی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مردادماه کمی بیش از ۱۳۰ میلیون ریال بود که نسبت به مرداد پارسال ۷۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.