.svg)
پیش بینی عضو کمیسیون اقتصادی از بازار مسکن در سال جاری
پارسینه: عضو کمیسیون اقتصادی اظهارداشت: قیمت مسکن در سال جاری افزایش نخواهد داشت چراکه بازار تحمل افزایش قیمت دوباره را ندارد.
پارسینه-گروه اقتصادی: عضو کمیسیون اقتصادی اظهارداشت: قیمت مسکن در سال جاری افزایش نخواهد داشت چراکه بازار تحمل افزایش قیمت دوباره را ندارد.
سیدمحمد حسین میرمحمدی نماینده گلپایگان و عضو کمیسیون اقتصادی در گفت و گو با خبرنگار پارسینه به ارزیابی بازار مسکن در سال 92 پرداخت و گفت: باتوجه به اینکه قرار بر این است که بخش تولید رونق پیدا کند و بخش های مولد در اقتصادی از جمله بورس و سیاست هایی که در نظر گرفته شده است به نظر نمی رسد که بازار مسکن با افزایش قیمتی مواجه شود.
وی ادامه داد: در 6 ماهه دوم سال 91 قیمت مسکن افزایش پیدا کرد و این افزایش قابل توجه باعث شد که رکود تورمی در بخش مسکن ایجاد شود و چنانچه قیمت مسکن بیش از این بخواهد افزایش پیدا کند نه بازار کشش دارد و نه داد و ستدی انجام خواهد شد . بنابراین به نظر نمی رسد این اتفاق بیفتد و ما شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم چرا که بازار، اقتصاد و جامعه هنوز نسبت به افزایش مسکن در چهار ماه آخر سال گذشته متعادل نشده و موافقت اقتصادی در این قضیه پیدا نکرده است.
این نماینده مجلس با بیان اینکه بعید می دانم قیمت مسکن در سال جاری افزایش داشته باشد، تصریح کرد: بانک مرکزی در خصوص جمع آوری نقدینگی و هدایت آن به بخش تولید -کشاورزی و صنعت- اقداماتی انجام داده و از سوی دیگر پروژه های مسکن مهر هم در الویت است که امسال با سرعت بیشتری به بهره برداری می رسد بنابراین بعید می دانیم که افزایشی را در بازار مسکن شاهد باشیم و چنانچه قیمن مسکن افزایش هم پیدا کند ممکن است در نیمه دوم سال و 5 تا 10 درصد باشد اما اینکه بخواهد با روند صعودی افزایش پیدا کند به دور انتظار است و به نظر ما بازار همان بازار سابق خواهد بود.
میر محمدی با اشاره به تاثیر مسکن مهر در بازار مسکن، یاد آور شد: مسکن مهر تعداد زیادی از افراد بی خانه را خانه دار کرد اما باید بدانیم متقاضیان مسکن به دو بخش تقسیم می شوند. یکی نیازمندان واقعی به مسکن و دیگری سرمایه گذارانی هستند که پولشان را به منظور سود بیشتر به بازار مسکن می آوردند هستند. مسکن مهر برای گروه اول پاسخگو است و آنها نیازمندان واقعی مسکن هستند مانند کسانیکه تازه تشکیل زندگی دادن و یا کسانیکه هزینه های بالا در کلان شهرها مانع از خرید مسکن برای آنها شده است.
وی افزود: اما در مورد سرمایه گذاران به دلیل اینکه در بازارهای موازی از جمله بورس می توانند فعالیت بسیار خوبی داشته و در بخش جمع آوری نقدینگی، افزایش تولید ملی، صادرات در خصوص تولید ملی تاثیر گذار باشند مطمئنا به آن سمت می روند. باید توجه داشت که در حال حاضر بسیاری از کسانیکه تا پیش از افزایش نرخ ارز صادرات برای آنها قابل توجه نبود بعد از افزایش قیمت نرخ ارز این کار سودآور و اقتصادی شده همچنین بورس در شروع به کار افزایش قابل توجهی را داشت و این اقدام نشان می دهد کسانیکه دارای نقدینگی هستند، نقدینگی شان را در این بخش بازار سوق پیدا می کنند.
این عضو کمیسیون اقتصادی خاطرنشان کرد: از سویی اوراق مشارکتی که می خواهد منتشر شود موجب جمع آوری نقدینگی می شود و با سیاست های بانک مرکزی نیز ممکن است مقداری از این نقدینگی در بخش مسکن بیایند اما این مقدار به حدی تاثیر گذار نخواهد بود که بخواهد بازار را دچار التهاب کند که شاهد افزایش شدید نرخ مسکن باشیم. در چند ماه پایانی سال شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم و در دو ماه پایانی سال رکود ناشی از این افزایش قیمت کاملا مشهود بود که در معاملات تاثیر قابل توجهی داشت بنابراین با افزایشی که ایجاد شده این بازار تحمل افزایش قیمت دوباره را ندارد.
میر محمدی با اشاره به افزایش اجاره بها، اظهارداشت: اجاره بها ناشی از قیمت مسکن است و اگر ملکی افزایش قیمت پیدا کند قطعا روی اجاره نیز تاثیر خواهد داشت. اما افزایش اجاره بها زودتر و در دسترس تر است.
سیدمحمد حسین میرمحمدی نماینده گلپایگان و عضو کمیسیون اقتصادی در گفت و گو با خبرنگار پارسینه به ارزیابی بازار مسکن در سال 92 پرداخت و گفت: باتوجه به اینکه قرار بر این است که بخش تولید رونق پیدا کند و بخش های مولد در اقتصادی از جمله بورس و سیاست هایی که در نظر گرفته شده است به نظر نمی رسد که بازار مسکن با افزایش قیمتی مواجه شود.
وی ادامه داد: در 6 ماهه دوم سال 91 قیمت مسکن افزایش پیدا کرد و این افزایش قابل توجه باعث شد که رکود تورمی در بخش مسکن ایجاد شود و چنانچه قیمت مسکن بیش از این بخواهد افزایش پیدا کند نه بازار کشش دارد و نه داد و ستدی انجام خواهد شد . بنابراین به نظر نمی رسد این اتفاق بیفتد و ما شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم چرا که بازار، اقتصاد و جامعه هنوز نسبت به افزایش مسکن در چهار ماه آخر سال گذشته متعادل نشده و موافقت اقتصادی در این قضیه پیدا نکرده است.
این نماینده مجلس با بیان اینکه بعید می دانم قیمت مسکن در سال جاری افزایش داشته باشد، تصریح کرد: بانک مرکزی در خصوص جمع آوری نقدینگی و هدایت آن به بخش تولید -کشاورزی و صنعت- اقداماتی انجام داده و از سوی دیگر پروژه های مسکن مهر هم در الویت است که امسال با سرعت بیشتری به بهره برداری می رسد بنابراین بعید می دانیم که افزایشی را در بازار مسکن شاهد باشیم و چنانچه قیمن مسکن افزایش هم پیدا کند ممکن است در نیمه دوم سال و 5 تا 10 درصد باشد اما اینکه بخواهد با روند صعودی افزایش پیدا کند به دور انتظار است و به نظر ما بازار همان بازار سابق خواهد بود.
میر محمدی با اشاره به تاثیر مسکن مهر در بازار مسکن، یاد آور شد: مسکن مهر تعداد زیادی از افراد بی خانه را خانه دار کرد اما باید بدانیم متقاضیان مسکن به دو بخش تقسیم می شوند. یکی نیازمندان واقعی به مسکن و دیگری سرمایه گذارانی هستند که پولشان را به منظور سود بیشتر به بازار مسکن می آوردند هستند. مسکن مهر برای گروه اول پاسخگو است و آنها نیازمندان واقعی مسکن هستند مانند کسانیکه تازه تشکیل زندگی دادن و یا کسانیکه هزینه های بالا در کلان شهرها مانع از خرید مسکن برای آنها شده است.
وی افزود: اما در مورد سرمایه گذاران به دلیل اینکه در بازارهای موازی از جمله بورس می توانند فعالیت بسیار خوبی داشته و در بخش جمع آوری نقدینگی، افزایش تولید ملی، صادرات در خصوص تولید ملی تاثیر گذار باشند مطمئنا به آن سمت می روند. باید توجه داشت که در حال حاضر بسیاری از کسانیکه تا پیش از افزایش نرخ ارز صادرات برای آنها قابل توجه نبود بعد از افزایش قیمت نرخ ارز این کار سودآور و اقتصادی شده همچنین بورس در شروع به کار افزایش قابل توجهی را داشت و این اقدام نشان می دهد کسانیکه دارای نقدینگی هستند، نقدینگی شان را در این بخش بازار سوق پیدا می کنند.
این عضو کمیسیون اقتصادی خاطرنشان کرد: از سویی اوراق مشارکتی که می خواهد منتشر شود موجب جمع آوری نقدینگی می شود و با سیاست های بانک مرکزی نیز ممکن است مقداری از این نقدینگی در بخش مسکن بیایند اما این مقدار به حدی تاثیر گذار نخواهد بود که بخواهد بازار را دچار التهاب کند که شاهد افزایش شدید نرخ مسکن باشیم. در چند ماه پایانی سال شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم و در دو ماه پایانی سال رکود ناشی از این افزایش قیمت کاملا مشهود بود که در معاملات تاثیر قابل توجهی داشت بنابراین با افزایشی که ایجاد شده این بازار تحمل افزایش قیمت دوباره را ندارد.
میر محمدی با اشاره به افزایش اجاره بها، اظهارداشت: اجاره بها ناشی از قیمت مسکن است و اگر ملکی افزایش قیمت پیدا کند قطعا روی اجاره نیز تاثیر خواهد داشت. اما افزایش اجاره بها زودتر و در دسترس تر است.
ارسال نظر