رکود تورمی در بازار مسکن داریم/به اندازه نرخ تورم، قیمت خانه هم گران می‌شود/کرونا نبود خانه گران تر می‌شد

به گزارش پارسینه ، حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه املاک و مستغلات در گفتگو با پارسینه به ارزیابی بازار مسکن در سال گذشته پرداخت و گفت: در نیمه نخست سال ۹۸ یک رکود تورمی در بازار مشکن شاهد بودیم و قیمت‌ها نسبت به سال ۹۷ در برخی از مناطق بیش از ۱۰۰ درصد گران شد. اما در یک نیمه دوم پارسال وارد یک رکود غیر تورمی شدیم. به این معنا که با وجود کاهش شدید عرضه و تقاضا، قیمت‌ها ثابت مانده بود و هیچ کاهشی تجربه نکرد.

نایب رییس اول اتحادیه املاک و مستغلات با اشاره به افزایش تعداد معاملات از نیمه دوم بهمن و رشد قیمت‌ها، در رابطه با چرایی این تغییر گفت:جاماندگان سال ۹۸ که تصمیم واقعی برای خرید مصرفی داشتند، خرید خود را به روز‌های پایانی سال موکول کرده بودند تا ارزیابی دقیق تری از وضعیت بازار داشته باشند. این مصرف کنندگان واقعی از نیمه دوم بهمن به بازار هجوم آوردند. در آن روز‌ها بحران ویروس کرونا مطرح نشده بود و شاهد افزایش خرید و فروش مسکن در آن روز‌ها بودیم.

این فعال بازار با بیان اینکه با همه گیر شدن ویروس کرونا، از هفته دوم اسفند عملا خرید و فروش خانه متوقف شد، ادامه داد: اگر بحران کرونا پیش نیامده بود، روند افزایشی قیمت با شیب تندتری دنبال می‌شد.

تاثیر کرونا بر بازار مسکن

عقبایی با اشاره به این نکته که درصد خیلی کمی از خانه‌های فروشی استجیاری خالی باشند، ادامه داد: رعایت مسائل بهداشتی عملا خرید و فروش خانه را از هفته دوم محدود کرد و خرید و فروش‌ها به صورت موردی انجام می‌شد. البته قیمت‌ها کاهشی پیدا نکرد. چرا که خرید و فروشی صورت نمی‌گرفت که با استناد به آن کشف قیمت شده و بهای ملک مشخص شود.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه برخلاف بازار طلا و ارز بسیار مقاوم، دیر تاثیرپذیر و دیرتاثیر گذار است، افزود: ۷۰ تا ۸۰ درصد قیمت مسکن در ایران مربوط به زمین و ۲۰ الی ۳۰ درصد آن مربوط به مصالح و هزینه ساخت و ساز است. با توجه به اینکه عمده مصالح ساختمانی در کشور ما از داخل تامین می‌شود، اختلافات و تنش‌های سیاسی و جهانی خیلی نمی‌تواند روی بازار مسکن و قیمت‌ها تاثیر بگذارد. به عنوان مثال در هنگام امضای برجام من اعلام کردم که این توافق نمی‌تواند خیلی روی بازار مسکن تاثیر بگذارد. از طرفی در هنگام خروج آمریکا ازبرجام هم من چنین پیش بینی برای وضعیت بازار مسکن داشتم.

تاخیر در آغاز تحولات بازار مسکن

نایب رییس اتحادیه املاک و مستغلات همچنین در رابطه وضعیت بازار مسکن در این روز‌های کرونا زده، گفت: بنگاه‌های املاک و بازار خانه عملا در فروردین تعطیل هستند. پیش‌بینی می‌شود که این شرایط در اردیبهشت و خرداد هم ادامه پیدا کند و معاملات در کمترین سطح ممکن انجام شود.

او که پیش‌بینی می‌کند تحولات بازار مسکن از اوایل تابستان شروع شود، در رابطه با وضعیت قیمت‌ها در سال ۹۹ هم گفت: رکودی که کرونا ایجاد کرده منجر به یک تورم کلان در کشور خواهد شد. این تورم که امیدوارم نرخش از ۳۰ درصد فراتر نرود، بر بازار مسکن هم تاثیر خواهد گذاشت و یک رکود تورمی در بازار خرید و فروش خانه رخ می‌دهد.

عقبایی ادامه داد: با وجود اینکه قدرت خرید عمومی مردم تغییری نکرده قیمت مسکن در سال ۹۹ گران خواهد شد و شاهد افزایش حدود ۳۰ درصدی در این بخش خواهیم بود. البته میزان افزایش در شهر‌های مختلف متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال در شهر‌هایی که عرضه و تقاضا با هم همخوانی بیشتری دارد، رشد قیمت کمتری را شاهد خواهیم بود و در ابرشهر‌ها با که بحران عرضه مواجه هستیم، افزایش قیمت نزدیک به نرخ تورم خواهد بود.

بیشتر قرارداد‌های اجاره‌ای تمدید می‌شوند

نایب رییس اتحادیه املاک و مستغلات همچنین در ادامه سخنان خود به بررسی وضعیت بازار اجاره بها پرداخت و گفت: در فرهنگ عمومی ما جابه جایی‌ها معمولا از اردیبهشت ماه به بعد صورت می‌گیرد و سر رسید بسیاری از مستاجرین در ماه‌های اردیبهشت و خرداد فرا می‌رسد. اما با توجه به شرایط خاص این روز‌ها پیش بینی می‌شود که بسیاری از قرارداد‌ها تمدید شود. البته در قرارداد‌هایی که امکان تمدید برای مستاجرین و موجرین وجود ندارد، احتمالا جابه جایی در آن‌ها با کمی تاخیر آغاز شود.

او با اشاره به اینکه امسال پیک جابه جای‌های از خرداد به شهریور منتقل خواهد شد، افزود:. یکی از شاخص‌های تاثیر گذار در قیمت اجاره بها، خود قیمت مسکن است. بنابر این با توجه به پیش بینی‌هایی که در رابطه با گرانی خانه وجود دارد مطمنا قیمت اجاره بها هم صعودی خواهد شد.

به گفته عقبایی، به دلیل فرهنگی که در بخش اجاره نشینی حاکم است، اجاره معمولا تاثیر پذیری بیشتر از تورم قیمت مسکن و حتی بیشتر از تورم عمومی دارد. در کشور ما بخش زیادی از موجر‌ها از مجل اجاره دریافتی امرار معاش می‌کنند. به همین دلیل موجر‌ها بعضا برای حفظ قدرت قدرت و معیشت خود ناچار به افزایش غیر متعارف اجاره بها هستند.

او همچنین گفت: نمی‌توان به موجر‌ها گفت که اجاره‌های خود را افزایش ندهند، اما با توجه به شرایط خاص این روز‌های اقتصاد به موجر‌ها توصیه می‌کنیم که اجاره‌بها را انصاف بیشتری تغییر دهند.