.svg)
خرید وام مسکن ۱۰۰ میلیونی، ۱۸ میلیون آب می‌خورد!
پارسینه: در حال حاضر زوج‌های تهرانی برای خرید وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 18 میلیون و 600 هزار تومان هزینه کنند تا بتوانند از این نوع وام استفاده کنند.
تحریریه پارسینه: در حال حاضر زوج‌های تهرانی با خرید ۲۰۰ برگ اوراق تسهیلات مسکن می‌توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به این مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله تعلق می‌گیرد.
با این حساب برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان وام با قیمت هر برگ به طور متوسط ۹۳ هزار تومانی باید ۱۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اوراق، توسط تهرانی ها خریداری شود که این مبلغ با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۲۰ برگ بهادار با قیمت یک میلون و ۸۶۰ هزار تومان از اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کنند، در مجموع باید ۲۰ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان صرف خرید ۲۲۰ اوراق شود.
همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنند می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۴ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان اوراق وام جعاله باید در مجموع برای خرید اوراق مبلغ ۱۶ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.
زوج‌های ساکن در مناطق غیر از دو مورد ذکر شده بالا، می توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار با قیمت هر برگ تقریبا ۹۳ هزار تومان خریداری کنند که با این حساب ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان مبلغ این اوراقشان می شود که این مبلغ به علاوه یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومانی که برای اوراق مربوط به وام جعاله پرداخت خواهند کرد باید در مجموع ۱۳ میلیون و ۲۰ هزار تومان صرف هزینه ۱۴۰ برگ بهادار کنند.
لازم به توضیح است که غیر زوج‌های تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج هایی که در مراکز استان های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب غیر زوج های تهرانی باید برای خرید این اوراق ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت باید مبلغ ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و دیگر افراد باید مبلغ ۷ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته مبلغ یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان هم بابت خرید ۲۰ ورق برای وام جعاله بر این مبالغ اضافه می شود.
اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ ۵ میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق صادره به مدت دو سال است و حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش زمان باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است.
البته از نوزدهم مردادماه ۱۳۹۵، اوراق تسهیلات مسکن سال ۱۳۹۳ که از زمان انتشار به مدت دو سال اعتبار و قابلیت خرید و فروش در بازار فرابورس را داشتند؛ یعنی اوراق تسه صادره از ۱۵ فروردین ۱۳۹۳ تا ۱۵ اسفندماه این سال(تسه ۹۳۰۱ تا ۹۳۱۲) به مدت شش ماه دیگر قابلیت خرید و فروش در بازار پیدا کردند. همچنین از آنجا که نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن ماه‌های فروردین تا مرداد ۱۳۹۳ با پایان یافتن مهلت اعتبار آن ها متوقف بودند، طبق این مصوبه بار دیگر بازگشایی شدند.
در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی برای خرید اوراق به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
چگونه می‌توان با اوراق مسکن خانه خرید؟
اگر می‌خواهید با استفاده از اوراق خرید مسکن، خانه دار شوید، لازم است قبل از هرچیز صاحب این اوراق شوید. با در دست داشتن این اوراق می‌توانید به بانک مسکن بروید و به ازای هر برگ از این اوراق ۵۰۰هزار تومان وام دریافت کنید. مثلا کسانی که در مشهد زندگی می‌کنند برای دریافت وام ۶۰ میلیونی باید ۱۲۰ برگ اوراق تهیه کنند. اما دو روش برای تهیه اوراق وجود دارد: سپرده گذاری در بانک مسکن و خرید از فرابورس.
۱- افتتاح حساب سرمایه گذاری در بانک مسکن ( برای کسانی که عجله ندارند): اگر فرصت کافی برای خرید مسکن دارید و عجله‌ای ندارید، می‌توانید با افتتاح حساب سرمایه گذاری در حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز بانک مسکن صاحب این اوراق شوید. البته برای این کار باید پول نسبتا زیادی را در یک دوره مشخص سرمایه گذاری کنید تا بتوانید سقف ۶۰ میلیونی وام را دریافت نمایید. البته این حساب در حال حاضر دارای سود ۱۱ درصدی می‌باشد. برای مثال اگر قصد دارید ۱۵ میلیون تومان وام دریافت کنید لازم است که ۵ میلیون را برای ۲ سال سرمایه گذاری کنید مثال دیگر این که اگر حسابی پس از گذشت ۶ ماه از تاریخ افتتاح حساب ( یا آخرین مرحله تخصیص اوراق به حساب ) با متوسط موجودی ۲۵۰ میلیون ریال در اولویت قرار بگیرد میزان اوراق قابل تخصیص به حساب معادل ۱۲۰ میلیون ریال می‌باشد . بانکی‌ها می‌گویند که درصد تخصیص اوراق در این حساب ۳۰ درصد است.
۲- خرید اوراق از فرابورس: اما ممکن است شما بگویید که اگر پول داشتم که مستقیم خانه می‌خریدم یا ممکن است بگویید الان قیمت در کف است و باید هر چه سریع تر خانه خرید. در این صورت باید این اوراق را در فرابورس خریداری کنید. فرابورس جایی است که این اوراق خرید و فروش می‌شود. در فرابورس کسانی که پروسه بالا را طی کرده اند، اوراق خود را عرضه می‌کنند و با قیمت‌هایی بیشتر از ۵۰۰هزار تومان به فروش می‌رسانند. در این روش دیگر نیازی به سرمایه گذاری در بانک نیست و مستقیما می‌توانید اوراق را بخرید و از مزیت وام بهره مند شوید. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق‌تقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود ۱۰۰ هزار تومان است. یعنی شما برای خرید هر برگ اوراق ۵۰۰هزار تومانی باید ۱۰۰ هزار تومان بپردازید.
دولت اصلاحطلب باید به فکر زندگی مردم باشد