قیمت مسکن: تهران نزولی، شهرستان‌ها صعودی + جدیدترین جدول قیمتها

تحریریه پارسینه|ز مزمه‌ها در مورد افزایش ۲ برابری وام خرید مسکن افزایش پیدا کرده و این در حالی است که طرح بهارستان نشینان برای تزریق ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت و خرید مسکن هم همچنان روی میز قرار دارد. در این میان، برخی کارشناسان معتقدند این طرح‌ها می‌توانند به دلیل «انجماد در بخش عرضه»، از همان ابتدا شکست بخورند و حتی وضعیت بازار مسکن را پیچیده‌تر هم بکنند. همزمان، برخی داده‌های آماری حکایت از آن دارند که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهرستان‌های کشور در حالی صعودی شده که همین شاخص برای تهران، در مسیر نزول قرار گرفته است.

با آغاز سال ۱۴۰۰ و در حالی که فاصله متوسط قیمت خرید هر مترمربع مسکن و قدرت خرید واقعی شهروندان ایرانی به بیشترین حد ممکن رسیده، طرح‌هایی برای خروج بازار مسکن از انجماد پیشنهاد شده است.

نخستین مورد، اعلام اولویت داشتنِ حوزه مسکن در دولت سیزدهم بود که توسط ابراهیم رئیسی، رییس جمهور منتخب اعلام شد. رئیسی در جریان رقابت‌های انتخاباتی تاکید کرده بود که مسکن، اولویت نخست دولت او خواهد بود. این در حالی است که مجلس شورای اسلامی هم مدتی است به دنبال ارائه بسته‌ای برای تزریق حدود ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات ساخت و خرید مسکن، در سال جاری است. این رقم، به تنهایی معادل تمام تسهیلات پرداختی در حوزه مسکن در طول ۶ سال گذشته است و به همین دلیل، به نظر می‌رسد مجلس فعلی و دولت بعدی که همسویی بالایی دارند، آستین‌ها را برای تحریک بازار مسکن آغاز کرده اند.

این، اما در حالی است که طی هفته‌های اخیر، زمزمه افزایش ۲ برابری وام خرید مسکن هم به گوش می‌رسد. این، اما در حالی است که کارشناسان نسبت به پیامد‌های سیاست تحریک تقاضا بدون انجماد زدایی از عرضه مسکن هشدار می‌دهند. وام خرید مسکن در شهر تهران هم اکنون معادل ۱۰۰ میلیون تومان (برای متقاضیان انفرادی) و در ۳۰ مرکز استان کشور برابر با ۸۰ میلیون تومان است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد با توجه به قیمت‌های کنونی، حتی در صورت افزایش ۲ برابری این مبلغ، همچنان شکاف میان قیمت و قدرت خرید در بازار مسکن، به شدت عمیق باشد.

این، اما در حالی است که روند دیگری هم در بازار مسکن کشور کلید خورده که در نوع خود جالب توجه به نظر می‌رسد. بر این اساس، روند تغییر قیمت آپارتمان در کل کشور براساس آخرین آمار رسمی نشان می‌دهد شهر‌ها در تورم ملکی از تهران سبقت گرفته اند.

نسبت میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به میانگین قیمت کشوری واحد‌های مسکونی در سال ۱۳۹۶ که بازار ملک از شرایط معمولی و آرامی به لحاظ نوسانات قیمت و حجم معاملات برخوردار بود، معادل ۲.۸ برابر بود.

این نسبت در سال ۱۳۹۷ و به دنبال آغاز جهش قیمت مسکن در شهر تهران، با افزایش فاصله قیمت مسکن در تهران و سایر شهر‌های کشور به ۳.۴ برابر رسید. این، اما در حالی است که بر اساس محاسبات، نسبت میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل کشور، اکنون به حدود ۲.۹ درصد رسیده است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد بازار مسکن در شهر‌های مختلف در کشور، در حال پر کردن شکاف قیمتی با شهر تهران است و در حالی که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به اوج خود در سال ۱۳۹۹ نزولی بوده، این روند در دیگر شهر‌های کشور معکوس شده است.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۸ تیرماه را مشاهده می‌کنید: