آيا قيمت مسكن افزايش مى يابد؟!

اولى آن به شاخصى كه در دنيا خيلى جدى به آن توجه مى شود و در ايران حتى يك بار توسط هيچ نهادى محاسبه نشده است كه شاخص housing affordabillity index يا همان شاخص قدرت خريد منزل در ايران است كه طي سالهاى گذشته به طور شهودى مى توان گفت به شدت كاهش پيدا كرده است .

پارامتر مهم ديگر در بازار مسكن ايران آن است كه در طى بيست سال گذشته همواره قيمت ارز به عنوان متغير پيشرو يا leading indicator بازار مسكن در ايران بوده است ! به اين معنى كه هر زمان قيمت دلار رو به افرايش گذاشته است با يك فاصله زمانى قيمت مسكن نيز شروع به افزايش كرده است . شكست مذاكرات هسته اى و يا خروج واقعى اقتصاد ايران از ركود هر كدام بنا به دلايل جداگانه سبب افزايش قيمت دلار خواهند شد و با شيب افزايش قيمت دلار عليرغم مازاد عرضه در بازار مسكن ايران ، قيمت مسكن نيز شروع به افزايش خواهد داشت .

بنا دارم در مقاله اى به ارتباط بين بازار دلار و بازار مسكن در اقتصاد ايران بپردازم .

نموار : نمودار قرمز درصد تغييرات قيمت مسكن در تهران و نقطه چين تغييرات قيمت دلار است . بديهى است در سالهاى ٧٨ تا ٩٠ به دليل اعمال سياست هاى تثبيت نرخ ارز و قيمت غير واقعى آن ، دلار به عنوان يك متغير مستقل اقتصادى قابل بررسى نبوده است !

سیامک قاسمی/روزنامه نگار