با وام ۲۵ میلیون تومانی چند متر خانه می‌توان خرید؟

در حال حاضر و با وام 25میلیونی در گران‌ترین مناطق شهر تهران متوسط حدود 5/4 مترمربع فضای مسکونی قابل خرید و در مناطق میانی شهر تهران کمتر از 10مترمربع امکان خرید وجود دارد. به عبارت دیگر می‌توان با گفت هر وام 25میلیون تومانی مسکن امروز قدرت خریدی معادل نصف وام 18‌میلیون تومانی در سال 85 دارد.

افزایش وام مسکن به 25 میلیون تومان از سوی دولت تنها با هدف جذب نقدینگی سرگردان و ایجاد آرامش در بازارهایی مانند ارز و طلا صورت گرفته ولی واقعیت آن است که افزایش صورت گرفته واقعی نبوده و تنها بازی با اعداد است. اما سوال اینجاست آیا می‌توان امیدوار بود افزایش وام مسکن به 25میلیون تومان در بازار مسکن تحولی ایجاد کند یا بنابر اظهارنظر یکی از معاونان وزیر مسکن این رشد به افزایش واسطه‌گری در این بازار منتهی می‌شود؟

آیا وام مسکن واقعا افزایش پیدا کرده؟
قبل از پرداختن به آثار رشد رقم پرداختی به عنوان تسهیلات مسکن باید دید آیا این افزایش واقعی است یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش باید به قیمت‌های نسبی مراجعه کرد. در تابستان سال 85 و در ابتدای دوره‌ای که هنوز قیمت مسکن در کشور منفجر نشده بود، مقایسه قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران با وام 18میلیونی مسکن نشان می‌دهد که در گران‌ترین مناطق شهر تهران امکان خرید 5/8 متر فضای مسکونی وجود داشته و در مناطق میانی شهر تهران امکان خرید حدود 20 مترمربع فضای مسکونی دور از ذهن نبود. به عبارت ساده در مقیاس یک واحد 75 متری تسهیلات بانکی، دریافت تسهیلات بانکی برای گران‌ترین شهر کشور بین 11 تا 26درصد به توان خرید یک متقاضی واحد مسکونی اضافه می‌کرده است. اما در حال حاضر و با وام 25میلیونی در گران‌ترین مناطق شهر تهران متوسط حدود 5/4 مترمربع فضای مسکونی قابل خرید و در مناطق میانی شهر تهران کمتر از 10مترمربع امکان خرید وجود دارد. به عبارت دیگر می‌توان با گفت هر وام 25میلیون تومانی مسکن امروز قدرت خریدی معادل نصف وام 18‌میلیون تومانی در سال 85 دارد.

تاثیر واقعی وام 25‌میلیون تومانی چیست؟
اگرچه در تهران افزایش وام مسکن در قیمت‌های فعلی بسیار اندک به نظر می‌رسد ولی می‌تواند در شهرهای کوچک‌تر و شهرستان‌ها رقمی قابل توجه تلقی شود و این رشد به شرطی می‌تواند به رونق بازار شهرهای کوچک منتهی شود که بانک‌ها توان ارایه تسهیلات داشته باشند. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد نسبت تسهیلات به منابع بانکی در حال حاضر حدود 8/112درصد است، یعنی بانک‌های کشور بیش از 12/1برابر برای میزان سپرده‌هایی که جذب کرده‌اند، تسهیلات پرداخته‌اند و این به معنای تهی بودن منابع بانکی است، مگر آنکه با افزایش نرخ سود سپرده، بانک‌ها بتوانند منابع جدیدی جذب و از این طریق امکان ارایه تسهیلات جدید را پیدا کنند.

منبع: روزنامه ی شرق