معاملات پیش فروش مسکن عملا قفل شد

به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی اعلام کرد: در پی بررسی به عمل آمده و به دلیل نیازسنجی صورت گرفته از جنس تقاضای واحدهای مسکونی متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن در صدد برآمده‌ایم تا مسیر تازه‌ای برای پیش خرید مسکن از سوی این متقاضیان راه‌اندازی کنیم.

وی توضیح داد: اگر چه به دلیل وجود برخی نواقص و ابهامات در قانون فعلی پیش فروش مسکن بسیاری از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی از این روش بی‌بهره مانده‌اند، اما در بانک مسکن در حال طراحی مسیر اختصاصی برای خرید پیش از موعد واحدهای مسکونی هستیم که از سوی سازندگان و انبوه سازان مطابق با الگوی اغلب تقاضاها ساخته شده باشد.

رحیمی‌انارکی افزود: می‌توان امکانی را فراهم کرد تا سازندگان و انبوه سازان برخوردار از حمایت مالی و تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک مسکن، پس از تحقق پیشرفت فیزیکی 20 تا 30 درصدی واحدها بتوانند آن ها را به متقاضیان خانه اولی مجهز به تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم پیش فروش کنند؛ یا این واحدها را به سایر متقاضیان با واسطه بانک مسکن عرضه کنند.

وی خاطرنشان کرد: به این ترتیب در حالی که در شرایط فعلی معاملات پیش فروش مسکن عملا قفل شده است و به دلیل وجود ابهامات قانونی از یک سوء امکان استفاده از این روش تامین مالی برای سازندگان مسکن فراهم نیست و از سوی دیگر متقاضیان خرید مسکن با بنیه مالی ضعیف تر قادر به استفاده از این روش برای تامین مسکن خود نیستند، این روش می‌تواند منجر به بروز چند پیامد مثبت برای فعالان، متقاضیان و مجموعه بازار مسکن شود.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: اولین مزیت این روش کمک به تامین مالی ساخت پروژه های مسکونی مطابق با الگوی تقاضا در بازار مسکن است؛ بانک مسکن با طراحی این روش در صدد است، این امکان را برای انبوه سازانی فراهم کند که اقدام به ساخت واحدهای کوچک متراژ و میان متراژ متناسب با الگوی غالب تقاضای مسکن کنند؛ از این طریق هم انبوه سازان از تسهیلات ساخت قابل انتقال به خریداران برخوردار می‌شوند و هم می توانند از این روش تامین مالی بهره مند شوند.

وی افزود: از سوی دیگر از طریق اتصال تسهیلات گیرندگان همچون خانه اولی های مجهز به تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به این گروه از واحدها و انبوه سازان، متقاضیان خانه اولی و سایر متقاضیان واجد شرایط نیز می توانند به واحدهای نوساز مطابق با تقاضا و سطح توان و بنیه مالی خود دسترسی پیدا کنند و با پیش خرید این واحدها از تورم مسکن در ماه های بعد در امان بمانند.

به گزارش بانک مسکن رحیمی انارکی تصریح کرد: اگر چه هم اکنون لایحه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان تهیه شده و در حال بحث و بررسی به منظور راه‌اندازی مجدد بازار پیش فروش مسکن است اما بانک مسکن در صدد است هر چه زودتر این بازار خرید و فروش را به نفع انبوه سازان و متقاضیان مصرفی راه اندازی کند تا در یک بستر امن و مطمئن هر دو سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن بتوانند اقدام به انجام معامله قبل از تکمیل واحدها کنند.

مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اینکه امکان پیش فروش واحدهای ساخته شده از سوی انبوه سازان از طریق لینک آن ها به متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز مسکن یکم باید هر چه زودتر فراهم شود، افزود: می توان در قالب تفاهم نامه ها و قراردادهای حقوقی مشخص و قابل اتکا، تعهدات پیش خریداران و پیش فروشندگان را به روشنی مشخص کرد؛ به گونه‌ای که این تعهدات قابل پیگیری باشد و از این طریق بستری امن برای هر دو سمت پیش خریدار و پیش فروشنده به منظور ورود به این روش ایجاد شود.

وی با بیان اینکه راه اندازی بازار پیش فروش با واسطه بانک مسکن باید هر چه سریعتر و از طریق برگزاری جلسات مشترک میان انبوه سازان و مدیران مرتبط در بانک مسکن عملیاتی شود، گفت: به مدیر امور اعتباری بانک مسکن و یکی از اعضای هیأت مدیره بانک ماموریت داده شده است تا هر چه سریعتر نسبت به برگزاری این جلسات مشترک و جمع بندی نهایی در مورد بهترین روش راه‌اندازی بازار پیش فروش مسکن با واسطه بانک مسکن اقدام شود.