.svg)
نرخ سود قطعي مسكن‌ويژه
پارسینه: تغييرات قيمت مسكن در تهران، صرفه اقتصادي مسكن‌ويژه را به قدري افزايش داده كه مصايب تامين آورده نقدي هر فصل ۲۰ ميليون تومان، ديگر براي پيش‌خريداران تلخ و غيرممكن جلوه نمي‌كند. يك‌سال پيش زماني كه ثبت‌نام از متقاضيان طرح مسكن‌ويژه همزمان با شروع ساخت اين واحدها آغاز شد، با ۲۰ ميليون تومان پول نقد -كه آن زمان پرداختش به عنوان شرط ورود به طرح تعريف شده بود- امكان خريد حدود ۱۰ متر بناي مسكوني نوساز در تهران وجود داشت، اما در حال حاضر قدرت خريد با اين مبلغ، تقريبا به نصف -۵ مترمربع- رسيده، در حالي كه قيمت نهايي مسكن‌ويژه در مقايسه با قيمت‌هاي كنوني بازار ملك ۳۰ تا ۴۷ درصد ارزانتر شده است. ضمن اينكه پارسال گفته شده بود مسكن‌ويژه چيزي در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزانتر از آپارتمان‌هاي نوساز مشابه خواهد بود.
مسوولان طرح مسكن‌ويژه در وزارت راه‌وشهرسازي هفته گذشته بعد از محاسبه قيمت كارشناسي زمين، هزينه ساخت و نرخ تورم، قيمت نهايي واگذاري واحدهاي مسكن‌ويژه را تعيين كردند.
بر اين اساس، قيمت فروش واحدهاي مسكوني طرح مسكن‌ويژه به پيش‌خريداران با احتساب نرخ زمين، مترمربعي ۲ ميليون و ۳۸۰ هزار تومان خواهد بود.
آپارتمان‌هاي مسكن‌ويژه در حال ساخت در منطقه ۲۱ تهران با زيربناي ۱۰۵ مترمربع احداث مي‌شوند كه ۴۵ مترمربع نيز مشاعات به آن اضافه خواهد شد، به طوري كه مجموع بناي ناخالص كه مشمول هزينه ساخت مي‌شود ۱۵۰ مترمربع است.
همچنين سهم هر نفر از پيش‌خريداران از مساحت زمين، ۵/۵۷ مترمربع تعيين شده كه نرخ زمين نيز بين ۵/۲ تا ۳ ميليون تومان در هر مترمربع قيمت‌گذاري شده است.
به اين ترتيب بهاي زمين براي هر متقاضي حداقل ۱۴۵ ميليون تومان مي‌شود و بهاي ساخت نيز ۸۰ ميليون تومان كه در اين صورت مجموع اين دو رقم به اضافه هزينه‌هاي آماده‌سازي و صدور پروانه در حدود ۲۵۰ ميليون تومان مي‌شود.
بهاي ۲۵۰ ميليون توماني مسكن‌ويژه با احتساب بناي خالص (۱۰۵مترمربعي)، قيمت هر مترمربع اين واحدهاي دولتي‌ساز را ۳۸۰/۲ ميليون تومان تعيين مي‌كند اين در حالي است كه در بازار مسكن تهران، هم‌اكنون ميانگين قيمت آپارتمان نوساز حداقل متري ۸۰۰/۳ ميليون تومان و آپارتمان‌هاي غيرنوساز نيز ۵۰۰/۳ ميليون تومان برآورد مي‌شود.
محاسبات درباره سود قطعي پيش‌خريداران مسكن‌ويژه همچنين نشان مي‌دهد: در حال حاضر ورود به اين طرح براي فاقدين مسكن به طور ميانگين ۳۰ درصد سود تضميني كنار گذاشته است كه به طور قطع در زمان تحويل واحدها - اواخر امسال- با توجه به نرخ تورم و همچنين نرخ رشد قيمت مسكن، نرخ سود تضميني، چند برابر هم خواهد شد.
مزيت ديگر ثبت‌نام در مسكن‌ويژه، پرداخت تدريجي مبلغ است. مقرر شده از مجموع ۲۵۰ ميليون تومان بهاي مسكن‌ويژه، ۱۲۵ ميليون تومان به صورت پرداخت اقساط ۲۰ ميليوني در هر فصل تا زمان تحويل كليد واحدها، پرداخت شود و ۱۲۰ ميليون تومان نيز به مدت ۱۰ سال در اقساط ماهانه يك ميليون تومان تسويه شود.
در حال حاضر پيش‌خريداراني كه سال گذشته ثبت‌نام كردند، ۴۰ ميليون تومان در دو قسط -دو فصل- واريز كرده‌اند.
تحويل واحدها از خرداد
فريبرز واحدي قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي درباره آخرين مراحل ثبت‌نام متقاضيان و پيشرفت فيزيكي واحدهاي مسكن‌ويژه، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هم‌اكنون واحدهاي نمونه - خانه‌هاي تكميل و تجهيز شده- پروژه مسكن‌ويژه تهرانسر آماده شده‌اند و از اواخر خردادماه، واحدها به صورت محله‌به‌محله تحويل پيش‌خريداران خواهد شد.
مديركل راه‌وشهرسازي استان تهران همچنين تصريح كرد: تاكنون ۱۷۶۰ نفر از كل ثبت‌نام‌كننده‌ها كه تعدادشان بالاي ۳ هزار نفر است، تعيين صلاحيت شده‌اند و به عنوان پيش‌خريدار قطعي اين واحدها، تعيين شده‌اند. همچنين ۱۱۳۷ نفر مردود قطعي شناخته شده‌اند و ۹۰۲ نفر نيز انصراف داده‌اند يا اينكه مدارك آنها ناقص بوده است.
واحدي خطاب به متقاضيان جديد گفت: سامانه ثبت‌نام مسكن‌ويژه همچنان باز است و امكان ثبت‌نام از متقاضيان جديد وجود دارد با اين تفاوت كه ثبت‌نام كننده‌هاي جديد بايد به جاي قسط ۲۰ ميليوني، دو قسط ۲۰ ميليوني را يكجا پرداخت كنند. قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي هزينه ساخت كامل مسكن‌ويژه با همه امكانات را بدون احتساب بهاي زمين، مترمربعي حدود ۵۳۸ هزار تومان اعلام كرد.
واحدي گفت: در ماه‌هاي اخير، تعدادي از دستگا‌ه‌هاي دولتي، تقاضاي پيش‌خريد واحدهاي مسكن‌ويژه براي كاركنان‌شان را ارائه كرده بودند اما ترجيح ما فعلا، ثبت‌نام از مردم است. در پروژه مسكن‌ويژه تهرانسر در حال حاضر ۲۷۶۰ واحد مسكوني در دست احداث است كه به زودي مراحل ساخت ۳۷۰ واحد ديگر نيز آغاز مي‌شود.
منبع:افکار نیوز
بر اين اساس، قيمت فروش واحدهاي مسكوني طرح مسكن‌ويژه به پيش‌خريداران با احتساب نرخ زمين، مترمربعي ۲ ميليون و ۳۸۰ هزار تومان خواهد بود.
آپارتمان‌هاي مسكن‌ويژه در حال ساخت در منطقه ۲۱ تهران با زيربناي ۱۰۵ مترمربع احداث مي‌شوند كه ۴۵ مترمربع نيز مشاعات به آن اضافه خواهد شد، به طوري كه مجموع بناي ناخالص كه مشمول هزينه ساخت مي‌شود ۱۵۰ مترمربع است.
همچنين سهم هر نفر از پيش‌خريداران از مساحت زمين، ۵/۵۷ مترمربع تعيين شده كه نرخ زمين نيز بين ۵/۲ تا ۳ ميليون تومان در هر مترمربع قيمت‌گذاري شده است.
به اين ترتيب بهاي زمين براي هر متقاضي حداقل ۱۴۵ ميليون تومان مي‌شود و بهاي ساخت نيز ۸۰ ميليون تومان كه در اين صورت مجموع اين دو رقم به اضافه هزينه‌هاي آماده‌سازي و صدور پروانه در حدود ۲۵۰ ميليون تومان مي‌شود.
بهاي ۲۵۰ ميليون توماني مسكن‌ويژه با احتساب بناي خالص (۱۰۵مترمربعي)، قيمت هر مترمربع اين واحدهاي دولتي‌ساز را ۳۸۰/۲ ميليون تومان تعيين مي‌كند اين در حالي است كه در بازار مسكن تهران، هم‌اكنون ميانگين قيمت آپارتمان نوساز حداقل متري ۸۰۰/۳ ميليون تومان و آپارتمان‌هاي غيرنوساز نيز ۵۰۰/۳ ميليون تومان برآورد مي‌شود.
محاسبات درباره سود قطعي پيش‌خريداران مسكن‌ويژه همچنين نشان مي‌دهد: در حال حاضر ورود به اين طرح براي فاقدين مسكن به طور ميانگين ۳۰ درصد سود تضميني كنار گذاشته است كه به طور قطع در زمان تحويل واحدها - اواخر امسال- با توجه به نرخ تورم و همچنين نرخ رشد قيمت مسكن، نرخ سود تضميني، چند برابر هم خواهد شد.
مزيت ديگر ثبت‌نام در مسكن‌ويژه، پرداخت تدريجي مبلغ است. مقرر شده از مجموع ۲۵۰ ميليون تومان بهاي مسكن‌ويژه، ۱۲۵ ميليون تومان به صورت پرداخت اقساط ۲۰ ميليوني در هر فصل تا زمان تحويل كليد واحدها، پرداخت شود و ۱۲۰ ميليون تومان نيز به مدت ۱۰ سال در اقساط ماهانه يك ميليون تومان تسويه شود.
در حال حاضر پيش‌خريداراني كه سال گذشته ثبت‌نام كردند، ۴۰ ميليون تومان در دو قسط -دو فصل- واريز كرده‌اند.
تحويل واحدها از خرداد
فريبرز واحدي قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي درباره آخرين مراحل ثبت‌نام متقاضيان و پيشرفت فيزيكي واحدهاي مسكن‌ويژه، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هم‌اكنون واحدهاي نمونه - خانه‌هاي تكميل و تجهيز شده- پروژه مسكن‌ويژه تهرانسر آماده شده‌اند و از اواخر خردادماه، واحدها به صورت محله‌به‌محله تحويل پيش‌خريداران خواهد شد.
مديركل راه‌وشهرسازي استان تهران همچنين تصريح كرد: تاكنون ۱۷۶۰ نفر از كل ثبت‌نام‌كننده‌ها كه تعدادشان بالاي ۳ هزار نفر است، تعيين صلاحيت شده‌اند و به عنوان پيش‌خريدار قطعي اين واحدها، تعيين شده‌اند. همچنين ۱۱۳۷ نفر مردود قطعي شناخته شده‌اند و ۹۰۲ نفر نيز انصراف داده‌اند يا اينكه مدارك آنها ناقص بوده است.
واحدي خطاب به متقاضيان جديد گفت: سامانه ثبت‌نام مسكن‌ويژه همچنان باز است و امكان ثبت‌نام از متقاضيان جديد وجود دارد با اين تفاوت كه ثبت‌نام كننده‌هاي جديد بايد به جاي قسط ۲۰ ميليوني، دو قسط ۲۰ ميليوني را يكجا پرداخت كنند. قائم‌مقام وزير راه‌وشهرسازي هزينه ساخت كامل مسكن‌ويژه با همه امكانات را بدون احتساب بهاي زمين، مترمربعي حدود ۵۳۸ هزار تومان اعلام كرد.
واحدي گفت: در ماه‌هاي اخير، تعدادي از دستگا‌ه‌هاي دولتي، تقاضاي پيش‌خريد واحدهاي مسكن‌ويژه براي كاركنان‌شان را ارائه كرده بودند اما ترجيح ما فعلا، ثبت‌نام از مردم است. در پروژه مسكن‌ويژه تهرانسر در حال حاضر ۲۷۶۰ واحد مسكوني در دست احداث است كه به زودي مراحل ساخت ۳۷۰ واحد ديگر نيز آغاز مي‌شود.
منبع:افکار نیوز
ارسال نظر