افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۵ سال اخیر

پروانه اصلانی درباره پیش بینی بازار مسکن اظهار کرد: تا زمانیکه متغیر‌های اثرگذار بر بخش مسکن را نشناسیم و از آن‌ها مطمئن باشیم نمی‌توانیم درباره اقتصاد مسکن و تحولات قیمتی اظهارنظر کنیم.

وی افزود: امروز با حضور خبرنگاران جلسه‌ای داشتیم و متغیر‌های اثرگذار را بررسی کردیم. اگر انتظارات تورمی، قیمت ارز و... کنترل شود نوسانات بازار مسکن همسو با نرخ ارز کاهش خواهد یافت. شوک‌های بازار ارز هم راستا با بازار مسکن است. قیمت مسکن با مقداری تاخیر همان رفتار بازار ارز را تکرار می‌کند.

وی ادامه داد: برای پیش بینی قیمت مسکن باید اول ابتدا پیش بینی کنیم که بازار ارز چگونه خواهد بود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، اظهار کرد: بنابراین قیمت مسکن در کوتاه مدت ثابت و در بلندمدت کاهش خواهد یافت.

اصلانی با بیان این که قیمت مسکن طی ۵ سال اخیر بیش از ۲۰۰ درصد افزایش داشته است، تصریح کرد: نمی‌توان مسکن را از اقتصاد جدا دانست، اما دو موضوع قیمت و نیاز خانوار وضعیت مسکن را غیرقابل تحمل کرده است.

وی تاکید کرد: مسکن کالایی نیست که بتوان آنرا از سبد خانوار حذف کرد، اگر کالای دیگری گران شود خانوار‌ها می‌توانند آنرا از سد مصرفی خارج کنند.

اصلانی با اشاره به این که بورس مسکن محلی برای تامین سرمایه ساخت مسکن است، تصریح کرد: برای بازکردنِ گره مسکن هیچ راهی جز راه اندازی بازار سرمایه نیست، این بازار ابزار مناسب برای تامین مسکن را در اختیار دارد.

وی از رونمایی اوراق استاندارد سلف مسکن در هفته‌های آینده خبر داد و گفت: یکی از راه‌های حفظ ارزش سرمایه‌های مردمی خرید این اوراق است و وابستگی به سیستم بانکی را کاهش می‌دهد.

وی همچنین با بیان این که قیمت ساخت واحد‌های طرح ملی مسکن بر اساس فهرست بهای سازمان بودجه است، گفت: بر این اساس برای هرمترمربع ۲ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است، ولی تعدیل‌هایی هم مطابق اعلام سازمان برنامه و بودجه در جهت افزایش قیمت به آن‌ها اصابت می‌کند.

دلالان عامل افزایش قیمت مسکن

ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان نیز اظهار کرد: رشد قیمت‌های مسکن طی یکسال اخیر رشد غیرقابل پیش بینی و کاذب بود که دلیل عمده آن سوداگری و ورود دلالان بوده است. این‌ها هر چه توانستند خرید انجام دادند و کنترل قیمت‌ها در دست آن‌ها بود.

وی با اشاره به این که بحث مالیات بر خانه‌های در کشور مطرح است، افزود: از سوی دیگر بحث تغییر دولت مطرح است و این مسئله باعث شد تا دلالان مقدار خودشان را جمع کنند.

وی بیان کرد: در واقع احتکار مسکن وارد بازار مسکن شد و دلیل عمده کاهش قیمت مسکن همین بوده است.

وی افزود: البته هنوز قیمت کاذب را در بازار مسکن داریم، نسبت به سال گذشته ۱۱۸ درصد افزایش یافته است.

وی حباب قیمت مسکن را ۵۰ درصد اعلام کرد و گفت: یکی عوامل موثر در قیمت مسکن، زمین است که حدود ۶۰ درصد را شامل می‌شود.