.svg)
رکورد ۱۱ ماهه معاملات مسکن در تهران شکسته شد + جدیدترین جدول قیمت ها
پارسینه: آمار‌ها نشان می‌دهند که در شهریورماه امسال، رکورد معاملات ماهانه مسکن در تهران شکسته شد و حدود ۷ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی طی این مدت معامله شد.
***
در شهریورماه امسال، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران (به عنوان مشت نمونه خروار از وضعیت بازار مسکن در کشور) شاهد یک اوج گیری قابل توجه بود و رکورد ۱۱ ماهه را شکست. بر این اساس، در شهریورماه امسال حدود ۷ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی در پایتخت فروش رفت که این میزان معامله ملکی علاوه بر اینکه بالاترین حجم از مهرماه ۱۳۹۹ بوده، حدود ۵۰ درصد نیز بیشتر از کف رکودی است.
اما چرا بازاری که راکد بوده و تا اواخر نیمه نخست سال (فصل سنتی جابجایی ها) میزان خرید و فروش در آن به شدت در مقایسه با گذشته کاهش یافته بود، ناگهان اوج گیری معاملات را شاهد بود؟ به نظر می‌رسد باز هم توجه به وضعیت کلان اقتصاد ایران در این زمینه راهگشا باشد.
اوج گیری تورم ماهانه در شهریورماه، افزایش انتظارات تورمی طی همین مدت و پیش بینی عدم کاهش تنش‌ها در روابط خارجی ایران از جمله دلایلی هستند که می‌توانند به رشد معاملات مسکن منتهی شوند.
همزمان، به نظر می‌رسد افت بازدهی در بازار‌های طلا، ارز، سرمایه و خودرو هم موجب شده که بخشی از سرمایه گذاران محتاط تر، دوباره به بازار مسکن کوچ کنند. به این ترتیب، در حالی که شرایط عمومی بازار مسکن، از جمله متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در کشور و میزان تسهیلات بخش مسکن، شاهد تغییر عمده‌ای نبوده اند، می‌توان نتیجه گرفت که افزایش معاملات، به دلیل افزایش تقاضای سفته بازانه بوده و نه تقاضای مصرفی.
ساخت «یک میلیون مسکن» در فاز اجرا
این، اما در حالی است که ساخت یک میلیون واحد مسکونی که دولت و مجلس وعده آن را داده بودند، حالا وارد فاز اجرایی شده و فراخوان برای آن آغاز شده است. با این همه، هنوز هم هیچ یک از ابهامات مورد نظر در مورد این طرح رفع نشده اند.
به عنوان نمونه، هنوز در مورد هزینه ساخت هر مترمربع مسکن اختلاف نظر وجود دارد و محاسبات دولت با محاسبات کارشناسی جور در نمی‌آید. دولت می‌گوید هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در کشور، به طور متوسط ۳ میلیون تومان خواهد بود، حال آنکه محاسبات کارشناسی (و حتی مشاهدات عامه مردم) نشان می‌دهد که این هزینه حداقل دو برابر (معادل ۶ تا ۷ میلیون تومان) است.
به این ترتیب، برای هر مسکن با متراژ ۷۰ مترمربعی، به محاسبه دولت حدود ۲۱۰ میلیون تومان و به هزینه کارشناسان مستقل حدود ۴۲۰ میلیون تومان فقط هزینه ساخت مورد نیاز خواهد بود. این هزینه ها، باید ضرب در یک میلیون واحد شوند تا هزینه نهایی طرح، آن هم تنها در یک سال، تامین شود. هزینه زیرساخت‌های مورد نیاز (خطوط برق، آب، گاز و...) هم به این مبالغ اضافه می‌شوند و به این ترتیب، عدد نهایی بسیار بالاتر خواهد بود.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۹ مهر را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 9 مهر) |
|||
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
|
ستارخان/ رو به روی پاتریس |
62 |
10 |
37 میلیون تومان |
|
هروی/ مظفری |
15 |
نوساز |
58 میلیون تومان |
|
دلاوران/ دهم |
90 |
2 |
28 میلیون تومان |
|
جشنواره/ درختی |
52 |
15 |
21 میلیون و 100 هزار تومان |
|
پیروزی/ صالحی |
86 |
نوساز |
23 میلیون و 250 هزار تومان |
|
جشنواره/ درختی |
52 |
15 |
21 میلیون تومان |
|
سراج/ ممنونی |
80 |
13 |
24 میلیون تومان |
|
رسالت/ شهید کرد |
55 |
12 |
35 میلیون تومان |
|
صادقیه/ عابدی |
145 |
نوساز |
39 میلیون و 300 هزار تومان |
ارسال نظر