ثبات یا پایان عمر بازار مسکن تهران؟

به گزارش پارسینه به نقل از آرتان پرس، در سال گذشته، قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران با سرعت قابل توجهی افزایش یافته بود. امروزه، هر متر مربع از این واحدها تقریباً ۹۰ میلیون تومان ارزش داشته است. اما در حال حاضر، این رقم به حدود ۸۶ میلیون تومان کاهش یافته است.

عوامل تأثیرگذار بر ثبات قیمت‌ها

برای ادامه ثبات فعلی در بازار مسکن، شرط مهم‌تر از ثبات قبلی وجود دارد. ثبات قیمت‌های اخیرانه باعث کاهش ۴ درصدی قیمت واقعی مسکن شده است. از دیدگاه کارشناسان، این کاهش قیمت نشان‌دهنده وضعیت غیرتوریالی در بازار است.

عوامل تهدیدکننده ثبات

اگرچه ثبات فعلی در بازار مسکن حائز اهمیت است، اما دو عامل مهم می‌توانند این ثبات را به خطر بیندازند:

1. نرخ رشد نقدینگی: این نرخ در حال کاهش است، اما اگر به mức ۴۰ درصدی برسد، می‌تواند منبع قوی پول‌های سرگردان را در بازار معاملات مسکن به لرزه درآورد.

2. نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا: برد ترامپ می‌تواند نااطمینانی را به اقتصاد برگرداند و باعث تحریک خریداران سرمایه‌گذار شود. در این حالت، عرضه در کف تاریخی خود قرار می‌گیرد و احتمال پایان ثبات افزایش می‌یابد.

مقایسه با سال گذشته

در مقایسه با تابستان سال گذشته، قیمت مسکن در حال حاضر حدود ۱۳ درصد افزایش یافته است. این افزایش در حالی رخ داده است که در سال گذشته، تورم نقطه‌ای مسکن به ۶۰ درصد رسیده بود.

نتیجه‌گیری

بر اساس تحلیل‌های انجام شده، وضعیت بازار مسکن تهران در حال ثبات است، اما همچنان تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. ادامه نظارت بر این عوامل و واکنش مناسب به تغییرات احتمالی ضروری است.