رکود غیرتورمی مسکن تا پایان سال ادامه دارد

هر چند نگرانی‌هایی در خصوص اجرای برنامه «وام مسکن ۶ برابری ودیعه» وجود دارد، اما بازار مسکن بی‌اعتنا به این برنامه همچنان در رکود غیرتورمی به سرمی‌برد و تخفیف مالکان نیز نتوانسته تغییری در این روند ایجاد کند.

امسال بازار مسکن دو مرحله رکورد را تجربه کرد؛ دوره پیش از انتخابات ریاست‌جمهوری و دوره پس از آن. البته این دو رکورد به‌طور بنیادین با یکدیگر متفاوت بودند، چراکه رکود بهاری بازار مسکن از نوع «تورمی» و رکود تابستانی و پاییزی این بازار از نوع «غیرتورمی» بود.

رکود غیرتورمی بازار مسکن پنجمین ماه خود را پشت‌سر می‌گذارد و در این مدت حباب 20 درصدی قیمت آن که یادگاری از التهابات نرخ طلا و ارز در دولت دهم بود از بین رفته است. اسفند ماه سال گذشته سومین جهش تاریخی قیمت مسکن رقم خورد و به گفته فعالان این بخش قیمت‌ها هم در اجاره و هم در خرید و فروش ملک دو برابر شد.

این موضوع به همراه تورم فزاینده ماه‌های پایانی سال 91 و چند ماه ابتدای سال‌جاری شرایطی را به‌وجود آورد تا با کاهش قابل ملاحظه قدرت خرید مردم، معاملات بازار مسکن وارد رکود شود. این رکود آنچنان دامنه‌دار شد که آمار روزانه معاملات مسکن در سامانه کد رهگیری از حدود 15 هزار فقره به کمتر از 5 هزار فقره کاهش یافت.

جو کنونی مسکن آرام است و مصرف‌کنندگان هنوز هم در انتظار کاهش قیمت‌ها برای ورود به بازار هستند. فعالان و دست‌اندرکاران این بخش از جمله رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است قیمت مسکن در آبان‌ماه به کف رسیده و‌ با توجه به ثبات موجود در بازار مسکن احتمال افزایش قیمت‌ها وجود ندارد.

حسام عقبایی با پیش‌بینی رونق بازار مسکن توام با ثبات نسبی تا پایان سال اظهار کرد: هنوز سیاست‌های بانکی رونمایی نشده و چنانچه سیاست‌های مناسبی در حوزه شهرداری، تولید، اقتصادی و... اجرا شود، قیمت مسکن به سمت کاهش بیشتر نیز پیش می‌رود.

در دومین ماه پاییز بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و خریداران همچنان تمایل چندانی ورود به این بازار ندارند. حتی تخفیف برخی مالکان نیز تاثیری در «صبوری» مصرف‌کنندگان نداشته و آنها منتظر ارزانی بیشتر املاک و مستغلات هستند.

در حال حاضر واحد مسکونی 50 متری واقع در میدان منیریه 145 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و قیمت آپارتمان 50 با تمام امکانات و نوساز در خیابان فردوس 250 میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین واحد مسکونی با مساحت 50 متری و امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور واقع در خیابان مطهری-ترکمنستان- از سوی مالک 265 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. آپارتمان 55 متری در خیابان ویلا با تمام امکانات و سه سال ساخت نیز با قیمت 275 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

در خیابان ظفر قیمت یک واحد مسکونی 75 متری نوساز 520 میلیون تومان تعیین شده و مالک این واحد اعلام کرده 60 درصد از مبلغ فوق را نقدی و مابقی را در اقساط بلند مدت دریافت می‌کند.

مالک دیگری در خیابان اشرفی اصفهانی برای آپارتمان نوساز 80 متری خود قیمت 295 میلیون تومان تعیین کرده است. واحد مسکونی با همین متراژ واقع در خیابان میرداماد-میدان جوانان-با امکانات کامل 550 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در حالی برنامه آخوندی برای بازار مسکن (وام مسکن 6 برابر ودیعه) واکنش‌هایی را از سوی نمایندگان مجلس به‌دنبال داشته است، اما به نظر می‌رسد بازار مسکن توجهی به این برنامه نداشته است. به گفته فعالان بازار، چنانچه برنامه وزیر راه و شهرسازی همین امروز هم اجرایی شود حداقل سه ماه زمان نیاز است تا بر بخش مسکن تاثیرگذاری مورد نظر نمایندگان مجلس را داشته باشد. از این رو رکود غیرتورمی بازار مسکن تا پایان سال‌جاری برقرار است.

قیمت مسکن در برخی محدوده‌های شهر تهران به‌شرح زیر است: