کاهش معاملات مسکن پایتخت در شهریور ماه

بانک مرکزی امروز (پنجشنبه) گزارش تحولات مسکن شهر تهران را منتشر کرد که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که در اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱ میلیون ریال بود که نسبت به مردادماه و شهریورماه پارسال به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصد افزایش یافت.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال مربوط به منطقه پنج به میزان ۹۲.۱ درصد و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه ۱۲ به اندازه ۳۶.۲ درصد تعلق داشت.

در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکن معامله شده ۱۷۶ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن به میزان ۳۵.۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشت.

ارقام یاد شده نسبت به شهریورماه پارسال در منطقه یک ۷۵.۳ و منطقه ۱۸، ۵۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

واحد‌های نوساز دارای بیشترین فراوانی معاملات

برپایه این گزارش، بررسی توزیع واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریور ماه امسال نشان می‌دهد از مجموع ۱۰ هزار و ۳۳۵ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت با سهم ۴۳.۸ درصد بیشترین فراوانی را داشتند.

سهم یادشده در مقایسه با شهریورماه پارسال ۳.۷ درصد کاهش یافت و در مقابل به سهم واحد‌های دارای قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شد.

توزیع فراوانی واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش نشان می‌دهد واحد‌های مسکونی با ارزش ' ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ ' میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۳.۶ درصد، بیشترین حجم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در مجموع این ماه، حدود ۵۱.۴ درصد معاملات به واحد‌های مسکونی دارای ارزش کمتر از ۶ میلیارد ریال مربوط بود.

منطقه پنج صدرنشین شمار مبایعه نامه‌ها

توزیع شمار معاملات بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریورماه امسال نشان می‌دهد منطقه پنج با سهم ۱۵.۹ درصدی از کل معاملات، بیشترین شمار قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داد.

مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

برابر این گزارش، در مجموع ۷۴.۱ درصد کل شمار معاملات شهر تهران در شهریورماه مربوط به ۱۰ منطقه (به ترتیب فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۸، ۱، ۷، ۱۵ و ۳) بود.

آمار نیمه نخست امسال

بانک مرکزی در این گزارش آورده است، در ۶ ماهه نخست سال شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۷۴ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۱۲.۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های شهر تهران ۶۷ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال بود که نسبت به مدت مشابه پارسال ۵۰.۵ درصد افزایش یافت.

توزیع فراوانی شمار واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریورماه امسال حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی ' ۵۰ تا ۶۰ ' میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۵ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند.

در شهریورماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بود که ۵۴ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شد.

واحد‌های استیجاری

شهریورماه امسال شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب ۱۴.۶ و ۱۲.۴ درصد رشد نشان داد.

سهم هزینه مسکن اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی که در محاسبات شاخص کل بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی براساس سال پایه ۱۳۹۵=۱۰۰ لحاظ می‌شود، معادل ۳۳.۱ درصد است.

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران شمار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال را ۱۲ هزار واحد مسکونی اعلام کرد که نسبت به تیرماه امسال و مردادماه ۱۳۹۶ به ترتیب ۱۱.۲ و ۳۳.۲ درصد کاهش یافت.

متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های شهر تهران در مردادماه ۷۴ میلیون ریال بود که نسبت به تیرماه و ماه مشابه پارسال به ترتیب ۶.۱ و ۶۲.۱ درصد افزایش داشت.